집값 전망 연구소서울·수도권

데이터

서울 하급지 · 매매가격지수 · 11월 2일 주 기준
105.58지난주 ▲ 0.22%
지난주 대비▲ 0.2%
4주 전 대비▲ 1.1%
1년 전 대비▲ 12.1%
2024년2월3월4월5월6월7월8월9월10월11월12월2025년2월3월4월5월6월7월8월9월10월11월12월2026년2월3월4월5월6월7월8월9월10월11월
서울 하급지서울 전체급지 지수는 해당 자치구 지수의 단순 평균이에요

지역별 가격

지역을 누르면 왼쪽이 그 지역으로 바뀌어요
용인 수지구 +0.29%하남시 +0.27%의왕시 +0.41%과천시 +0.21%광명시 +0.34%안양 동안구 +0.55%성남 분당구 +0.23%성남 중원구 +0.39%성남 수정구 +0.24%수원 영통구 +0.42%수원 팔달구 +0.36%수원 장안구 +0.37%강동구 +0.03%송파구 -0.17%강남구 -0.39%서초구 -0.37%관악구 +0.20%동작구 +0.03%영등포구 +0.16%금천구 +0.30%구로구 +0.25%강서구 +0.17%양천구 +0.02%마포구 +0.25%서대문구 +0.31%은평구 +0.16%노원구 +0.14%도봉구 +0.20%강북구 +0.26%성북구 +0.30%중랑구 +0.27%동대문구 +0.25%광진구 +0.03%성동구 +0.07%용산구 +0.03%중구 +0.12%종로구 +0.19%수지구+0.29%하남시+0.27%의왕시+0.41%과천시+0.21%광명시+0.34%동안구+0.55%분당구+0.23%중원구+0.39%수정구+0.24%영통구+0.42%팔달구+0.36%장안구+0.37%강동구+0.03%송파구-0.17%강남구-0.39%서초구-0.37%관악구+0.20%동작구+0.03%영등포구+0.16%금천구+0.30%구로구+0.25%강서구+0.17%양천구+0.02%마포구+0.25%서대문구+0.31%은평구+0.16%노원구+0.14%도봉구+0.20%강북구+0.26%성북구+0.30%중랑구+0.27%동대문구+0.25%광진구+0.03%성동구+0.07%용산구+0.03%중구+0.12%종로구+0.19%

지역 순위

지난주 대비
늘어난 곳 상위 5개
  1. 1+0.55%
  2. 2+0.42%
  3. 3+0.41%
  4. 4+0.39%
  5. 5+0.37%
줄어든 곳 상위 3개
  1. 1-0.39%
  2. 2-0.37%
  3. 3-0.17%

매매수급지수

주간 · 서울
2024년2월3월4월5월6월7월8월9월10월11월12월2025년2월3월4월5월6월7월8월9월10월11월12월2026년2월3월4월5월6월7월8월9월10월11월
권역별 최근도심권 106.6동북권 117.3서북권 111.7서남권 113.6동남권 92.5
100보다 크면 사려는 쪽, 작으면 팔려는 쪽이 많다는 뜻이에요. 급지가 아닌 권역 단위로만 나와서 서울 전체 값을 보여드려요.

그 주 전문가 분위기

서울 하급지 시각 · 막대를 누르면 그 주 발언을 볼 수 있어요
2024년2월3월4월5월6월7월8월9월10월11월12월2025년2월3월4월5월6월7월8월9월10월11월12월2026년2월3월4월5월6월7월8월9월10월11월
■ 상승■ 보합■ 하락

12월 29일 주 서울 하급지 발언 4건

닫기
강
강연옥대표
1월 4일
  • 서울 하급지▲ 상승
“마포라고 다 오르지 않잖아요. 성동이라고 다 오르지 않고 대장 단지 중심으로 또는 재개발 재건축 단지 중심으로 오를 곳이 오르기 때문에”
  • 대장 단지·재건축 단지 중심으로 오를 곳만 오름
  • 지역·단지별 차별화로 부익부 빈익빈 심화
  • 노도강은 저평가라 입지 따라 오를 만함
▶ 부읽남TV 15:31
김
김제경박사
1월 1일
  • 서울 하급지▲ 상승
“공급은 진짜 절대적으로 부족합니다.”
  • 2026년 서울 입주 물량 1만 가구대로 급감
  • 멸실 물량까지 겹쳐 순증이 아닌 감소 가능
  • 전세가 상승 압력이 커질 것으로 봄

재개발·재건축은 사업성과 진행 단계를 따져 옥석을 가려 투자하라.

▶ 부읽남TV 2:45
박
박은정감정평가사
12월 30일
  • 서울 하급지— 보합
“풍선 효과라는 거는 실질적으로는 굉장히 이렇게까지 어떻게 보면 부풀려져서 해석될 부분은 아님에도 불구하고”
  • 구리·남양주 풍선효과도 일부 거래 후 곧 소강
  • 노도강 거래 대다수는 기존 거주자 중심이라고 봄
  • 자극이 크지 않아 노도강 해제는 어렵다고 봄
▶ 표영호 tv 7:32
강
강연옥대표
12월 30일
  • 서울 하급지▲ 상승
“왜냐면 저는 개인적으로 노도강 쪽이 아직은 저평가되어 있다고 생각을 하거든요. 많은 금액이 오른 거 같지는 않아서 강남만 오를 순 없잖아요.”
  • 노도강은 아직 저평가된 상태라고 봄
  • 토지거래허가가 풀리면 수요가 노도강으로 몰릴 것으로 봄
  • 입지와 아파트에 따라 오를 곳은 더 오를 것으로 봄
▶ 부읽남TV 10:05