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• 서울 하급지▲ 상승

“서울 외곽이 오르는 이유는 전세 수요가 월세로 이동하고요. 월세의 가격이 오르다 보니까 차라리 이럴 바에 그냥 중가의 아파트를 사자 쪽으로 돌아선 분들이 많아서 그렇습니다.”

• 양도세 중과 후 다주택 매물이 잠기며 공급 감소
• 전세 수요가 월세에서 중가 매매로 이동 중
• 서울 외곽과 안양 동안구 등 중가 아파트 상승

💡 평소 부동산 사장님과 친분을 쌓아 두고 근매(급매) 매물을 미리 움직여 볼 만하다.

• 서울 하급지▲ 상승

“강남을 막으니까 관학, 동대문, 강서 이쪽이 또 터지고요. 고가 아파트에 대출을 묶으니까 6억에서 10억 사이 중가 아파트로 불길이 옮겨 붙였습니다.”

• 강남권은 하락 전환, 관악·강서 등 외곽 중가 아파트는 상승
• 대출 규제 후 6~10억대 매수세가 쏠려 가격 상승
• 용인·동탄 등 반도체 벨트는 추가 상승 가능성

💡 무리한 대출로 올라타지 말고 감당 가능한 선에서 내 집 한 채를 사라.

• 서울 하급지▲ 상승

“앞으로는 강남구가 떨어지는게 아니라 노도강이 먼저 치고 올라가면서 ... 강남구가 확 떨어져 가지고 4.5로 내려가기까지는 절대 그런 거는 없을 것 같아요.”

• 노도강 등 서울 저가지역이 먼저 오르는 흐름
• 15억 초과 대출 제한이 저가지역 수요를 키움
• 강남이 옛 격차 수준까지 급락하진 않을 것

💡 매수 계획이 있으면 지역과 목표가를 정해 매물을 꾸준히 지켜볼 것

• 서울 하급지▲ 상승

“지금 상승장에 후반부라고 생각하진 않습니다. 초반에서 중반 정도로 넘어가고 있다고 저는 보는데요.”

• 상승장 초중반으로 아직 끝나지 않았다고 봄
• 고가에서 노원·관악 등 중저가로 상승 확산
• 실거주 규제로 전월세·매매 매물 감소

💡 무주택으로 있기보다 눈높이를 낮춰 아직 오르지 않은 지역에서 먼저 유주택으로 옮겨야 함

• 서울 하급지▲ 상승

“매수자도 관망. 집주인들은 매물 회수 아니면 호가 인상. 그렇게 보면 거래는 절벽.”

• 강남권은 관망·호가 인상으로 거래절벽 예상
• 한강벨트는 일시 조정 후 상승 전환
• 15억 이하 외곽은 공급 부족으로 상승·경기 확산