- 서울 하급지▲ 상승
“30억 초과는 약간 지금 시장의 변수가 너무 크게 터져 가지고 좀 상황을 지켜보자. 약간 관망세가 있을 것 같고 그 이하 때 어차피 우린 상관없잖아 하는 데들은 지금도 달리지만 더 빨리 달릴 것 같아요.”
- 세제 개편과 공급 부족 영향으로 상승세가 이어질 것으로 봄
- 30억 초과 고가는 관망세, 25억 이하 외곽 중저가는 더 빨리 상승할 것으로 봄
데이터
서울 하급지 · 매매가격지수 · 11월 2일 주 기준
105.58지난주 ▲ 0.22%
지난주 대비▲ 0.2%
4주 전 대비▲ 1.1%
1년 전 대비▲ 12.1%
서울 하급지서울 전체급지 지수는 해당 자치구 지수의 단순 평균이에요
지역별 가격
지역을 누르면 왼쪽이 그 지역으로 바뀌어요지역 순위
지난주 대비늘어난 곳 상위 5개
- 1+0.55%
- 2+0.42%
- 3+0.41%
- 4+0.39%
- 5+0.37%
줄어든 곳 상위 3개
- 1-0.39%
- 2-0.37%
- 3-0.17%
매매수급지수
주간 · 서울권역별 최근도심권 106.6동북권 117.3서북권 111.7서남권 113.6동남권 92.5
100보다 크면 사려는 쪽, 작으면 팔려는 쪽이 많다는 뜻이에요. 급지가 아닌 권역 단위로만 나와서 서울 전체 값을 보여드려요.
그 주 전문가 분위기
서울 하급지 시각 · 막대를 누르면 그 주 발언을 볼 수 있어요■ 상승■ 보합■ 하락
8월 3일 주 서울 하급지 발언 4건
닫기- 서울 하급지▲ 상승
- 서울 하급지▼ 하락
“매매 수요로 돌아서면은 이제 상대적으로 외곽 지역도 가격이 좀 오르겠잖아요.”
- 외곽 전세가 급등, 매매 수요 전환 시 가격 상승
- 15억 대출선에 면목동 호가가 달라붙는 중
- 15억 초과 시 동대문 등 아래 지역으로 순환
자금이 부족하면 감당 가능한 적정선 주택을 사서 가치 상승 지역을 노리라는 조언.
- 서울 하급지— 보합
“사고 싶은 사람은 있어도 팔 사람이 없는 거죠. 매물은 다 잠겨버리고 결국은 이게 유통물량 줄면서 가격으로 다 전이될 것이다.”
- 세제 개편으로 다주택자 기조가 바뀌지 않아 양극화가 이어질 것으로 봄
- 상급지는 2028년 이후 매물 잠김으로 상승하고 지방과 외곽은 상승폭이 제한될 것으로 봄
- 서울 하급지▲ 상승
“한마디로 시가 40억 이상 되는 주택은 적어도 내년까지 2027년까지는 급등하는 모습은 안 나올 것 같습니다.”
- 시가 40억 이상 초고가는 2027년까지 급등이 나오기 어렵다고 봄
- 거래량은 줄고 주간 상승률은 0.1% 안팎으로 봄
- 20억 이하 구간은 수요가 몰려 불안한 모습으로 봄