2026년 8월 9일 일요일
4명 · 상승 2 / 보합 0 / 하락 2“매도 물량은 나오는 게 없는데 매수는 박이 터지는 거예요. 그러면 매매 거래가 일시적으로 감소할 순 있지만 항상 불안하겠죠. 거래는 많이 일어나지 않지만 거래를 찍었을 때 가격이 떨어지기는커녕 더 불안해지는”
- 13억~30억 원대 중고가 아파트는 가격이 떨어지기보다 상승 압력이 커질 것으로 봄
- 매도 물량은 적고 갈아타기와 임차인 매수 수요가 몰려 거래는 줄어도 불안함
- 향후 3년간 서울 입주 물량 급감이 시장 불안을 가중시킬 것으로 봄
“자가 구매가 되시는 분들은 자가 구매를 하시려고 하는 과정에서 너무나 자연스럽게 매매가 상승이 예상이 되는데”
- 임대 매물 급감과 임차료 상승으로 매매가격 상승 압력이 생길 것으로 봄
- 임차인들이 내집마련 매수로 돌아서는 것이 근거
“저는 기본적으로 지금에서 한 35% 40%까지는 떨어져야 적어도 개인적으로 2018년 19년 정도 가격이면 그나마 감당할 수 있지 않을까”
- 강남은 35~40% 떨어져야 정상 수준이라고 봄
- 28년 안에 강남권 매물이 쏟아질 수 있음
- 급락 거래가 나올 수 있다고 봄
“그런 비정상적인 것만 교정을 해도 시장이 이미 너무 과열돼 있기 때문에 자연스럽게 조정이 따라올 거라고 저는 생각을 합니다.”
- 과열 시장이라 자연스러운 조정이 따라올 것
- 강남은 20% 하락해도 받쳐줄 수요가 약함
- 수요·공급 원리상 지금보다 더 떨어져야 정상