2026년 8월

• 서울 상급지▼ 하락
• 서울 상급지▲ 상승
• 서울 하급지▲ 상승

“초고가 주택들 말고 나머지는 지금 계속 오르고 있어요. 그 외곽은 지금 4억씩 올랐다 뭐 이런 얘기들이 나오고 있거든요. 그러니까 지금 10억대 뭐 12억 15억대들도 막 계속 올라가고 있고 뭐 경기도도 계속 올라가고 있는 마당에”

• 강남 초고가 아파트는 세제 개편으로 투자 가치 훼손
• 서울 일반 아파트와 외곽, 경기도는 상승세 지속될 것

• 서울 상급지▼ 하락
• 서울 하급지▲ 상승

“수요는 지금 당연하게 서울로 모여들고 있어요. 거기가 너무 오르니까 이제 서쪽으로 약간 펼쳐지면서 평촌이나 산본 쪽도 살짝 이제 물이 들어가고 있는 모양새고요.”

• 공급 대책 효과는 미미하고 2~3년간 공급 가뭄이 이어질 것으로 봄
• 서울 핵심지 15억~20억 이하로 수요가 쏠린다고 봄
• 평촌·산본 등 수도권으로도 온기가 확산될 것으로 봄

• 서울 상급지▼ 하락
• 서울 하급지▲ 상승

“이 문제가 해결이 안 되면 앞으로 부동산 시장 계속해서 이런 분위기가 될 거예요. 저는 이제 개인적으로 상승장 중반 이후에 접어들었다고 생각해.”

• 강남 외 외곽 지역 상승세가 이어질 것으로 봄
• 30억 이상 강남 고가 주택은 호가가 내리며 눌릴 것으로 봄
• 상승장은 중반 이후에 접어들었다고 봄

• 서울 상급지▼ 하락
• 서울 하급지▲ 상승

“첫째 결국에 가격은 꺾였습니다. 그래서 강남구 서초 하락 전환했고요.”

• 강남·서초 하락 전환, 강남권 거래 사실상 중단
• 매물 증가 중이나 폭탄 수준은 아님
• 진짜 매물은 2027년 5월·말에 몰릴 것으로 봄