강
강연옥대표
- 서울 전역▲ 상승
“수요 억제책이 나올 때마다 시장이 주춤하고 그다음 이제 조금 보합 또는 이렇게 관망세가 이어지긴 하지만 이게 하락으로 보이지 않거든요.”
- 규제나 금리 인상에 시장이 주춤해도 하락으로 이어지지 않을 것으로 봄
- 대기 수요와 현금 부자 진입으로 상승 흐름이 이어질 것으로 봄
2026년 9월 5일 토요일
5명 · 상승 6 / 보합 1 / 하락 2박
박원갑박사
- 서울 상급지▼ 하락
- 서울 하급지▲ 상승
“당분간은 비강남 쪽에서 올라가면서 가격을 메울 겁니다. 근데 유리벽이 있잖아요. 유리 천장이 있죠. 그 넘어가지는 못해요. 왜냐면은 입지적 프리미엄이 근본적으로 다르기 때문에 그래요.”
- 강남권은 대출·세금 부담으로 위축과 조정을 겪을 것으로 봄
- 비강남 부도심은 30대 실수요 유입으로 단기 갭메우기 상승을 보일 것으로 봄
- 입지 프리미엄 차이로 강남 수준까지 넘기는 어렵다고 봄
비강남 추격 매수는 경계할 것, 기준금리 3.5% 넘으면 고금리 충격 대비
김
김인만소장
- 서울 상급지— 보합
- 서울 하급지▲ 상승
“서울은 공급 대비 수요가 많고 유동성도 많고 집중화 현상에 모든 사회 문제가 걸려 있는데 잠깐 조정되고 만다는 거 우리 다 알고 있어요.”
- 강남 등 초고가 주택은 일시적 조정에 그칠 것으로 봄
- 20억 이하 서울 중저가와 수도권 외곽 아파트는 상승세를 이어갈 것으로 봄
- 공급 부족과 전세난이 근거라고 봄
김
김제경박사
- 서울 하급지▲ 상승
“정부 믿지 마시고 내 무주택자다. 무조건 집사하셔야 됩니다. 전월세 폭등할 거 같으니까요.”
- 전세 매물 급감으로 전월세와 매매가 함께 오를 것으로 봄
- 서울 외곽까지 가격이 올라 지역을 낮춰서라도 사야 한다고 봄
- 공급 대책 효과가 미미해 1년 안에 시장이 악화될 것으로 봄
무주택자는 정부를 믿지 말고 지금 내 집 마련을 서둘러라.
조
조훈희부동산학 박사, 부동산 자산 전략 센터 운영
- 서울 상급지▲ 상승
“저는 집값 안정화가 이러한 세제 개편으로 될 거라고는 생각하지 않습니다.”
- 세제 개편만으로 집값이 안정되진 않을 것으로 봄
- 고가 주택 보유자는 세금이 올라도 잘 팔지 않아 매물이 늘지 않을 것으로 봄
- 집값은 수요·공급·금리 등 여러 변수로 정해진다고 봄
김
김인만소장
- 서울 상급지▼ 하락
- 서울 하급지▲ 상승
“확률적으로 서울이 집값이 떨어질 확률보다 올라갈 확률이 높고 수급 밸런스도 안 맞잖아요.”
- 35억 초과 초고가는 거래가 줄며 약세로 봄
- 35억 아래, 특히 20억·10억 이하는 강세로 봄
- 서울은 떨어질 확률보다 오를 확률이 높고 수도권도 키 맞추기식 상승 예상
무주택자는 전세 만기 전에 자금 범위 내 내 집 마련을 서두르고, 돈이 부족하면 수도권 역세권을 알아보라.