정
정태익진행자
- 서울 상급지— 보합
- 서울 하급지▲ 상승
“전반적으로 지금 시장이 여전히 뜨겁고 지금 세제안 때문에 약간 강남은 주춤하지만 어떤 뭐 방향의 변경 이런 것들은 아직 느껴지지는 않는다”
- 세제 개편 여파로 강남은 주춤하지만 시장 상승 흐름은 변하지 않을 것으로 봄
- 노도강 등 중저가 지역과 수도권은 여전히 상승세를 보임
2026년 9월 10일 목요일
4명 · 상승 3 / 보합 1 / 하락 3박
박원갑박사
- 서울 상급지▼ 하락
- 서울 상급지▲ 상승
“강남은 지금 매물이 나오죠. 근데 비강남은 오히려 신고가를 이렇게 갱신해 버리는 극단적인 시장 분절화 현상이 나타나고 있는데 이런 강남의 상대적 위축은 제 생각에 적어도 내년 말까지 정도는 이어질 거다.”
- 강남권 초고가 주택은 세제 개편으로 내년 말까지 상대적으로 위축될 것으로 봄
- 비강남권과 수도권 중가 주택은 단기적으로 갭메우기 상승세를 이어갈 것으로 봄
- 기준금리가 3.5%를 넘어서면 시장 전반이 위축될 수 있다고 봄
이
이현철소장
- 서울 상급지▼ 하락
- 서울 상급지▼ 하락
“강남이 하락으로 변했는데... 시장의 에너지가 약하기 때문에 눌리는 겁니다. 다른 데가 튀어오르는 풍선 효과입니다.”
- 강남은 정부 규제에 눌려 하락 중이라고 봄
- 입지 약한 곳 상승은 풍선효과로 지속력 약함
이런 시기에 적극적인 매수 행위는 위험함
조
조훈희부동산학 박사, 부동산 자산 전략 센터 운영
- 서울 전역▲ 상승
“그래서 지금 서울과 지방의 집값은 양극화가 될 수밖에 없는 상황이에요.”
- 세금·규제만으로는 집값이 안 잡힐 것으로 봄
- 지식·산업 중심인 서울로 수요가 계속 쏠릴 것
- 공장 쇠퇴 지방은 상대적으로 약세 예상
실수요 무주택자라면 바닥을 기다리지 말고 여력이 될 때 집을 사라.