최
최진곤대표
- 서울 하급지▲ 상승
“당연하죠. 지금 현재 눌려 있지만은 또 그렇게 재건축 호재가 있고 이슈가 있는 지역들은 좀 충분히 투자 가치가 있을 수 있다고 그렇게 판단하고 있습니다.”
- 회복이 덜 된 서울 외곽 저렴 지역도 상승장 끝자락에는 오를 것으로 봄
- 재건축 호재가 있는 곳은 투자 가치가 충분하다고 봄
2026년 9월 22일 화요일
5명 · 상승 2 / 보합 1 / 하락 6김
김기원진행자
- 서울 상급지▼ 하락
- 서울 하급지— 보합
“강남권은 이미 가격이 매매와 전세 지금 둘 다 하락하고 있고 송파는 매매가 꺾이고 있고 나머지 지역들은 여전히 상승 중에 있지만 수급상으로 봤을 때는 둘 다 안 좋아지는 방향으로 가고 있다”
- 강남·서초는 매매·전세 하락, 송파도 매매 꺾임
- 고가 지역일수록 매물 늘고 소화에 수년 소요
- 외곽은 아직 상승이나 수급 약화, 급락은 없을 듯
고가 지역 매도자는 급매로 내놓아야 팔린다고 조언
표
표영호진행자
- 서울 중급지▼ 하락
- 서울 하급지▲ 상승
“입지와 시장 가치를 뛰어넘는 고분양가의 착시가 서서히 깨지고 있습니다. 분양가 아래 하락 거래 사례가 앞으로 지속적으로 계속 더 나올 겁니다.”
- 포제스 한강이 분양가 44억에서 35억으로 거래됨
- 분양가 대비 하락 거래가 앞으로도 계속 나올 것
- 초고가는 하락, 중간 가격대는 상승 중
신축·한강뷰라고 무조건 오른다는 신화를 믿고 고가에 덥썩 사지 말 것
이
이현철소장
- 서울 상급지▼ 하락
- 서울 전역▼ 하락
“시장의 에너지가 굉장히 약해져 있고요. 규제가 누적되고 시간이 지나면 반드시 효과가 나타납니다. 하락으로 갈 수 있는 시기는 정확히 알 순 없지만 그렇게 오래 걸리지는 않는다.”
- 강남은 꺾이고 서울 중위권만 일시 상승 중
- 호가 갭이 크고 수요·거래량 약해 상승 단절 거의 확실
- 규제 효과 누적, 하락 전환까지 오래 안 걸림
김
김인만소장
- 서울 상급지▼ 하락
- 서울 전역▼ 하락
“세제 개편안이 당초 정부 안 그대로 확정이 되거나 오히려 강화되거나 한다면 더 위축이 되겠죠.”
- 강남권은 거래 실종에 가까운 약세로 봄
- 세제 개편안이 확정되면 매물 증가로 위축될 가능성으로 봄
- 동남권 경기는 서울보다 높은 상승을 유지하는 것으로 봄