정
정태익진행자
- 서울 상급지▼ 하락
- 서울 하급지▲ 상승
“비싼 지역들, 종부세, 증세 지역 빼고는 다 올라가요. 그래서 결과적으로는 서울 전체는 계속 올라가고 있습니다.”
- 강남·서초 등 고가 지역은 하락하지만 서울 전체는 계속 오르는 중으로 봄
- 7~8억, 10억대, 15억 전후 등 대다수가 사려는 가격대가 많이 오르는 중
- 정부가 규제·임대 확대 기조를 바꾸지 않고 2027년 이후 공급 부족이 최소 4년 이어질 것으로 봄
2026년 9월 23일 수요일
5명 · 상승 7 / 보합 1 / 하락 5나
나무좋아부동산 투자 강사·컨설턴트
- 서울 상급지▼ 하락
- 서울 하급지▲ 상승
- 서울 전역▲ 상승
- 경기 전체▲ 상승
“공급 자체가 해결이 되지 않고 있고 그게 향후 2, 3년은 지속이 될 예정이라서 ... 하락기로 가겠다라고 예측하시는 분들은 아마 없을 거”
- 강남·반포·잠실 등 양도차익이 큰 곳은 매물이 쌓이며 호가가 조정되나 일부 현상으로 봄
- 10~12억, 6~7억대 중저가는 매물이 없고 호가가 오르는 중으로 봄
- 공급이 향후 2~3년 해결되지 않아 하락기 진입은 어렵다고 봄
자금 계산을 정확히 하고 서울 외곽이나 강남 접근 1시간 이내 입지에서 빨리 결단해 매수하는 편이 낫다
서
서동기박사
- 서울 상급지▼ 하락
- 서울 하급지▼ 하락
- 수도권 전체▼ 하락
“금리 상승은 기본적으로 집값의 하락을 의미하는 거예요. 상급지가 떨어지면 거기에 비례해서 하급지도 떨어지게 돼 있어요.”
- 초고가가 하락하면 중저가도 시간이 지나 같이 떨어지며, 하급지의 키맞추기 상승은 일시적
- 금리 인상기에는 집값이 상급지·중급지·하급지까지 전방위로 하락
- 단, 보유세만 올리고 양도세·취득세를 그대로 두면 부작용이 생기고 정책이 흐지부지되면 다시 폭등할 수 있음
금리 인상기에는 집 사는 것을 자제하고, 시드가 1~2억이면 빌라 매수는 괜찮지만 가격이 오르면 기다리는 것도 방법
김
김기원진행자
- 서울 전역— 보합
“대한민국이라는 주식 회사가 역사상 가장 큰 돈을 벌고 있는 이런 시기에 주식과 부동산이 대폭락한다. 그러기는 정말로 쉽지 않다. 조정은 올 수 있다. 하지만 폭락은 어렵다.”
- 무역수지 흑자 때 월 3% 이상 하락은 246개월 중 0회
- 금리 상승만으로 폭락은 어렵고 조정 정도 가능
- 반도체 호황이 꺾이면 위험, 보유세는 고가주택 부담
고가주택 보유자는 보유세를 미리 계산해 보고, 부담이 크면 급매 여부를 판단할 것
박
박정호교수
- 서울 상급지▲ 상승
- 서울 전역▲ 상승
- 수도권 전체▲ 상승
“그래서 서울과 수도권의 집값은 크게 반등한 걸로 보여지고요.”
- 서울·수도권은 공급 감소 기대와 상급지 쏠림으로 반등
- 전세·월세 상승 기조가 중기적으로 이어질 전망
- 수도권 분산 정책이 있어야 상승세가 완만하게 꺾일 것
무주택자는 상급지 급매물과 청약을 노리되 무리한 대출은 피하라