- 서울 상급지▲ 상승
- 서울 하급지▲ 상승
- 서울 하급지▲ 상승
“세제 개편안이 확정이 되는 순간부터 몰릴 겁니다. 중위 가격 이상들은 지금 수요가 줄었고 전 지금의 기회라고 봅니다.”
- 강남권 호가·실거래가는 박스권 하단으로 내려왔으나 세제 확정 시 수요가 몰릴 것
- 양도세 혜택 축소 등으로 매물이 20~30% 늘었으나 비거주 1주택 종부세는 완화될 것으로 봄
- 15억 이하는 대출·세금 규제와 무관해 실수요 거래가 활발함
💡 중위가격(16억) 이상은 관망세인 지금이 매수 기회
“집값이 연평균 한 7% 오르거든요. 6에서 7% 근데 이자가 보통 한 4에서 5% 정도니까”
- 집값 연평균 6~7% 상승, 경기도 평균 약 6.5%라 대출 이자보다 수익이 큼
- 일산은 오르지 못하고 몰락한 지역이라고 봄
- 노원·도봉 역세권은 시세 차익을 경험하기 좋은 가격대라고 봄
💡 일산을 떠나 노원 등 9억대 서울 아파트를 대출을 최대한 받아 매수할 것
“서울에서 지난 1년 동안 봤던 그 구조가 그대로 경기도와 인천으로 전이되고 있다. 매매가 상승할 수 있는 구조입니다.”
- 서울 고가는 매물 증가·조정, 15억 이하 저가 지역은 올해 키 맞추기로 크게 상승
- 경기·인천도 대부분 15억 이하라 대출이 잘 나오고 서울 인접 지역부터 전세가 급등
- 입주 물량이 많은 지역은 이 조건이 깨질 수 있어 지역별 편차 존재
💡 막연히 사지 말고 관심 지역의 입주 물량과 공급량을 확인한 뒤 내집마련을 준비할 것
“내년이 되면 외곽 지역 아파트값 상승은 멈출 수밖에 없다라는게 제 개인적인 의견입니다.”
- 강남권은 세금 부담으로 하락·보합이 이어질 것
- 외곽 상승은 고금리 후폭풍으로 내년에 멈출 것
- 거래량 급감, 내년 급매·경매가 늘 것
💡 공포에 휩쓸린 영끌 추격 매수는 피하고, 대출을 적게 받을 수 있을 때만 천천히 매수할 것
“그래서 서울과 수도권의 집값은 크게 반등한 걸로 보여지고요.”
- 서울·수도권은 공급 감소 기대와 상급지 쏠림으로 반등
- 전세·월세 상승 기조가 중기적으로 이어질 전망
- 수도권 분산 정책이 있어야 상승세가 완만하게 꺾일 것
💡 무주택자는 상급지 급매물과 청약을 노리되 무리한 대출은 피하라