- 서울 상급지— 보합
- 서울 하급지▲ 상승
- 서울 전역▲ 상승
- 경기 전체▲ 상승
- 인천▲ 상승
“무주택자분들은 그냥 무조건 사시는게 맞는 거 같습니다. 서울 집값이나 전세가나 더 올라 많이 올라갈 거고”
- 서울은 규제를 해도 더 오를 것이고, 부담스러운 수요가 경기·인천으로 이동해 그곳도 트리플 강세가 될 것으로 봄
- 2027년보다 28년, 28년보다 29년이 더 세져 2년 정도 순차적으로 영향을 받을 것으로 봄
- 3기 신도시로는 2030년까지 해결이 어려워 공급 부족이 이어진다고 봄
💡 무주택자는 무조건 사는 게 맞고, 서울 세입자는 경기·인천부터 시작하는 것이 좋음
“거친 금리 인상의 파도가 일어나고 있는데 지금 오르고 있는 수도권 아파트값들도 다시 조정이 곧 시작될 겁니다.”
- 강남·서초·송파는 하락 중, 2027년 더 하락 가능
- 오르는 수도권 아파트도 곧 조정 시작
- 금리 하락 신호 시 눌린 수요로 재상승 가능
💡 금리 하락 신호 전까지 기다리고, 빚 대신 저평가 지역 주택을 노릴 것
“외곽 지역은 하락세를 보이는 반면에 서울 강남이나 마영성 같은 핵심지는 똘똘한 채를 선호한 현상이 오히려 더 빨라지면서 그런 양극화가 펼쳐질 걸로 보여집니다.”
- 외곽 지역은 하락세가 이어질 것으로 봄
- 강남·마용성 핵심지는 똘똘한 한 채 선호로 강세
- 세제 강화로 매매 거래 절벽과 양극화가 심해질 전망
💡 지금 일반 매매로 시세대로 사지 말고 경매로 시세보다 싸게 사라
- 서울 상급지▼ 하락
- 서울 하급지▲ 상승
- 서울 전역▲ 상승
- 수도권 전체▲ 상승
“2027년 28년 앞으로 3년간 더 집값이 크게 오른다 이렇게 보고 있고요. 서울과 수도권은 90% 확률로 계속 오르고 있습니다.”
- 2027~2028년 주택 공급 급감으로 3년간 집값 상승 전망
- 서울과 수도권은 90% 확률로 계속 우상향한다고 봄
- 세금과 규제 강화는 전세 가격을 올리는 부작용이라고 봄
💡 보유 주택은 세금이 나와도 팔지 말고 가지고 가라