“지금 같은 장은요. 이미 상승장 중간 정도는 왔기 때문에 다들 눈에 불을 켜고 뭐 좋은 거 없나 막 다 돌아다니고 뒤지고 있단 말이에요.”
- 지금은 이미 상승장 중간 정도로 다들 눈에 불을 켜고 매물을 찾는 상황
- 팔았던 동탄 집이 계속 신고가를 찍는 등 오름세가 이어짐
- 규제로 눌린 곳은 규제가 풀리면 다시 튀어오를 수 있음
💡 갈아타기는 매도·매수를 같은 날 또는 3~4일 내에 끝내고, 무리한 모아타운 투자 대신 비규제 지역 갭투자를 공부할 것
- 서울 상급지— 보합
- 서울 하급지▲ 상승
- 서울 전역▲ 상승
- 경기 남부▲ 상승
- 경기 전체▲ 상승
- 인천▲ 상승
“경기 인천 집값이 올라가는 것이 그 지역이 시세가 올라갈 거예요. 전세 월세 매매 다 올라갈 겁니다. 거기도 트리플 강세가 될 거거든요.”
- 서울 집값·전세가는 계속 오르고, 부담을 느낀 수요가 경기·인천으로 분산되며 그곳도 트리플 강세가 될 것
- 내년부터 시작해 2027년보다 2028년, 2029년이 더 세지며 2년 정도 순차적으로 영향을 받음
- 전월세는 전세 소멸·월세 급등으로 2027년이 피크일 것
💡 무주택자는 무조건 사는 게 맞고, 서울 세입자는 경기·인천부터 시작할 것
- 서울 상급지▼ 하락
- 서울 중급지— 보합
- 서울 전역▼ 하락
“이제 금리의 상승이 본격화되는 시점에 멈출 수밖에 없다. 그러니까 6억이라는 금액이 우리가 이제 대출 가능한게 6억이니까”
- 강남권 거래 없이 매물 쌓이고 호가 하락
- 송파도 강남과 가격 갭이 사라져 하방 압력
- 중가 지역은 금리 본격 상승 시 상승 멈춤
💡 능력이 안 되면 지금 무리해서 사지 않는 게 맞음
“27년 정도 지금 빨리 서두르다기보다는 27년 28년 요때 집을 사는게 사는 분들 입장에서선 더 싸게 살지 않을까?”
- 금리 급등과 충격이 오면 집값이 더 내려갈 것
- 고금리가 고착되면 2022년보다 큰 하락 가능
💡 서두르지 말고 2027~28년께 매수하는 것이 유리할 수 있음