“개인적으로는 2027년에 에너지를 다지다가 28년 상반기. 왜냐면 4월 달에 총선이 있으니까 그때 좀 한번 터지지 않을까?”
- 2019~20년처럼 에너지가 쌓였다가 2028년 상반기에 터질 것으로 봄
- 15억 이하, 특히 10억 초반대는 1년에 3억 오르는 일도 흔할 만큼 꾸준한 것으로 봄
- 다주택 축소로 임차시장이 계속 불안하고 공급 문제도 풀리지 않는다고 봄
💡 대출 여력과 자금이 되는 실수요자는 굳이 늦출 필요가 없고, 많이 올랐어도 인기 많은 준신축 대단지를 선택하는 편이 낫다
“앞으로 공급 대책도 없고 그러면 향후 2, 3년 동안은 집값이 진짜 많이 오를 것 같지 않아요? 최소한 10억 15억 이상은 오를 거다”
- 향후 2~3년간 10억~15억 이상 오를 수 있다고 봄
- 서울 입주 물량이 20~30년간 없던 수준으로 줄어 전세 매물 감소폭이 극심함
- 서울 매물은 6만에서 7만4천 건으로 늘었으나 등록임대 매물이 시차를 두고 나와 한꺼번에 쏟아지긴 어려움
💡 전세 만기 전이라도 나와 내집마련을 하고, 다음 이사가 어려울 수 있어 입지 상향 갈아타기는 2027년 12월 31일 전에 하라
“초고층 아파트에 살기 가장 좋은 시점까지는 한 25년 정도면 정점이라고 저는 봐요.”
- 초고층은 관리비 부담으로 장기 슬럼화 우려
- 강남 고가는 감당 가능 가구가 적어 공급 과잉
- 보유세 인상·금리 상승으로 수요 더 줄 것
💡 초고층 아파트를 자녀에게 물려주면 짐이 될 수 있어 신중해야 함
“결국은 고가 아파트들이 무너질 때 2007년도 8년도 무너졌던 것처럼 결국 중적가들도 같이 무너지지 않겠냐? 지금 사는 건 진짜 위험하다.”
- 강남 3구 고가는 고점 찍고 하락 중, 강남구가 가장 위험
- 중저가는 아직 오르나 고가가 무너지면 결국 같이 하락
- 부산·대구 등 지방은 5년째 하락 중
💡 지금 사는 건 진짜 위험하다
- 서울 상급지▼ 하락
- 서울 하급지▲ 상승
- 서울 전역— 보합
“대출도 안 나오고 또 토지 거래가도 있기 때문에 폭등을 한다는 건 좀”
- 강남 3구는 하락 폭이 제한적인 약세로 봄
- 서울 외곽은 상승폭이 갈수록 커지는 흐름으로 봄
- 폭등 가능성은 낮고 연말까지 안정될 것으로 봄