“이대로 가면 월세 급등 그리고 전세 소멸 그리고 이제 집값도 이제 올라갈 거 같은데 모르겠습니다.”
- 서울 아파트 주간 상승이 꺾이려다 재반등해 연내 100주 연속 상승 가능성이 있다고 봄
- 강남은 세제개편 직격탄으로 눌렸지만 강남 외 지역은 풍선효과로 계속 상승
- 전세 소멸·월세 급등과 규제 부작용이 이어져 집값도 올라갈 것 같다고 봄
💡 강남이 눌린 지금은 현금 여유가 있는 사람이 투자가 아닌 내집마련 목적이라면 접근해도 나쁘지 않으나, 재개발 열풍에 섣불리 사지는 말라
- 서울 상급지▲ 상승
- 서울 하급지— 보합
- 서울 전역▲ 상승
“금리하고 비교했을 때 격차가 크지 않다라고 하면 내집마련을 하려고 하는 수요들이 생길 수밖에 없다. 그때만큼의 급락을 기대하는 거는 어렵다.”
- 전세 물량 고갈과 월세 상승으로 월세와 이자 격차가 작아 내집마련 수요가 지속
- DSR 규제로 상한 능력 내에서만 매수해 과거처럼 연체·급락 가능성이 낮음
- 공급 부족과 입주 물량 국지성으로 전세 안정도 어렵다고 봄
💡 높은 금리로 생존 매수에 나서는 것은 경계
“27년 한해만 보면 내려가겠죠. 그때 손바임이 좀 일어나니까. 근데 집이라는게 최소 3년 5년 이렇게 길게 보셔야 되기 때문에”
- 2027년은 다주택·고가 보유자의 매도로 손바뀜이 일어나 한 해 정도는 하락할 수 있다고 봄
- 3~5년 장기로는 보유세가 크게 오른 곳은 집값도 오른 곳이라 실거주 1주택은 버티는 편이 낫다고 봄
💡 1주택 실거주자는 무리하게 팔지 말고 버티되 3주택 이상은 먼저 주택 수를 줄일 것. 매수자는 부부 공동명의와 여력 내 거주용 좋은 집을 권함
“저는 지금까지 과정을 봤을 때는 어느 정도 이제 하락장으로 진입하는 과정에 있다라고 보고 있습니다. 하락장 초입 부분이다.”
- 서울 상급지 똘똘한 한 채 가격 하락 흐름
- 노도강은 약보합, 서남권은 단기 강세
- 하락 국면은 최소 5년 이상 걸릴 것으로 봄