- 서울 상급지▲ 상승
- 서울 하급지▲ 상승
- 경기 남부▲ 상승
- 경기 북부▲ 상승
“시월 들어서 특징적인게 경기도의 상승률이 서울 상승률을 넘어섰습니다. 내년부터는 경기도의 상승률이 서울을 추월하지 않을까”
- 분당·동탄·영통 등 경기 남부와 남양주가 뜨겁고 반도체 인센티브가 풀리면 더 자극될 것
- 서울 외곽·동북권은 주간 0.3~0.4% 상승, 동에서 서대문 등 서쪽으로 확산 중
- 서울 전세 상승률이 매매를 추월해 전세 불안과 매물 부족이 시장을 좌우
💡 은행 한도가 소진돼 잔금은 내년으로 여유 있게 잡고, 변동금리·다중채무자는 고금리부터 상환하라
“항상 단기적으로만 주춤했다가 그래도 사람들 올랐습니다.”
- 강남은 눌리지만 외곽이 올라 서울 전체 상승세가 이어지고, 내년에도 꺾일 이벤트가 마땅치 않음
- 대출 규제는 과거에도 단기 주춤에 그쳤고, 정부 예산 확대와 성과금 등 유동성이 부동산으로 흘러감
- 금리 인상은 대출이 이미 막혀 있어 주택 영향이 제한적이고 오히려 상업용 부동산이 타격받을 것
- 서울 상급지▼ 하락
- 서울 하급지▲ 상승
- 서울 전역▲ 상승
- 경기 전체▲ 상승
- 인천▲ 상승
“우리가 지난 1년 동안 서울에서 봤던 그 구조가 그대로 경기도와 인천으로 전이되고 있다.”
- 서울 고가 지역은 매물이 늘고 조정, 15억 이하 저가 지역은 키 맞추기 상승으로 봄
- 대출이 잘 나오는 15억 이하에 전세난이 겹쳐 매매 전환이 생겼고, 이 구조가 경기·인천으로 전이된다고 봄
- 단 경기는 넓고 지역별 입주 물량 편차가 커서 입주가 많은 곳은 다를 수 있다고 봄
💡 마구잡이로 사지 말고 관심 지역의 입주 물량을 따져 준비한 뒤 내집마련을 신중히 할 것
“저 같은 경우는 지금 확률 쪽으로는 이제 하락장으로 진입할 가능성이 많다라는 얘기를 하고 있는 거고요.”
- 하락장 진입 가능성이 많다고 봄
- 하락은 폭락이 아니라 조용히 길게 진행
- 강남 등 입지 좋은 곳도 예외 없이 하락
💡 레버리지를 크게 쓰는 갈아타기를 피하고 하락장에 대비해야 함