정
정태익진행자
- 서울 전역▲ 상승
“정부도 지금이 유동성 증가 이런 것들이 집값을 계속 올리고 있다는 걸 모르지 않기 때문에”
- 유동성 증가가 집값을 계속 올리고 있다고 봄
- 매물 주인이 갈아타기 하려는 1주택자 위주라 거래가 줄어도 호가가 버팀
- 공급은 2028년 이후에나 나오고 인허가 단축만으로 해결 안 됨
2026년 10월 22일 목요일
4명 · 상승 3 / 보합 0 / 하락 5너
너나위진행자
- 서울 전역▲ 상승
“금리가 오른다고 무조건 집값이 떨어지는 것도 아니에요. 공급 상황이 2022년과 너무나 다르기 때문에.”
- 금리 상승은 매매가에 하방 압력이나 2022년과 달리 공급이 너무 부족함
- 서울 신규 입주가 2027~2029년 연 1만 호 수준이라 전월세도 계속 부족·상승
금리만 보고 내집마련을 미루지 말고 매매·전세·월세 비용을 비교해 가능하면 내집마련할 것
한
한문도교수
- 수도권 전체▼ 하락
“전세 대출이 없으면 전세가 그만큼 빠지는 거예요. 100%.”
- 대출 확대가 집값 상승의 원인, 줄이면 가격이 빠질 것으로 봄
- 전세대출 축소 시 전세가가 그만큼 하락, 매매가에도 영향
- 금리 3.5% 고착 시 영끌 차주는 버티기 어려움
이
이현철소장
- 서울 상급지▼ 하락
- 수도권 전체▼ 하락
“지금은 시장의 수요가 줄어들고 있는 시장이다. 이렇게 인식을 하고 있으면 됩니다.”
- 대출·세금 규제로 구매력이 줄어 수요가 감소하고 있음
- 강남 등 핵심 지역은 이미 떨어지는 모습으로 봄
- 공급 부족보다 수요 감소가 집값을 좌우한다고 봄
한
한문도교수
- 서울 상급지▼ 하락
- 서울 하급지▲ 상승
- 경기 남부▼ 하락
“내년에도 이어질 거라고 본다”
- 초고가 주택은 60억이 50억으로 떨어지는 등 하락
- 중가 주택은 대출 한도 안에서 계속 오르는 흐름
- 금리 인상이 벌어지면 상승폭이 줄거나 하락할 수 있음