2026년 10월

• 서울 상급지▼ 하락
• 서울 하급지— 보합

“내년 초 2027년 초가 되면 아파트 매물이 빛처럼 쏟아질 수 있습니다. 매물이 많으면 가격은 조정이 될 수밖에 없습니다.”

• 세금 부담에 내년 초 강남권 매물 쏟아질 것
• 매물이 많으면 가격 조정은 불가피
• 서울 중위권은 10월 들어 상승폭 둔화

💡 무리하게 빚내 오른 단지를 쫓지 말고, 내년 쏟아질 매물 중 저평가 단지를 소득에 맞게 골라 살 것

• 서울 상급지▼ 하락
• 서울 하급지▲ 상승

“강남구 같은 경우에는 세제 개편 이번에 굉장히 세게 나와서 아무래도 일부 하락 그리고 보합은 단기간으로는 피할 수 없을 것 같다.”

• 강남권은 세제 개편으로 단기 하락·보합 불가피
• 10~15억 이하 구간은 분위기가 달라 수요 지속
• 서울은 택지 없고 공사비 올라 공급 부족 지속

💡 가용 자금과 원리금 상환 여력 안에서 실거주 목적이라면 매수 시기를 늦출 필요 없음

• 서울 상급지▼ 하락
• 서울 중급지▲ 상승
• 서울 하급지▲ 상승

“서울 외곽이나 수도권 지역들은 올라가고 있으니까 필요한 분들이라면 내집마련 해서 마음 편하게 10년 거주한다라고 생각하시면 속편할 것 같습니다.”

• 강남 3구는 세제 개편 영향으로 하락 흐름으로 봄
• 경기 남부 반도체 벨트는 사실상 폭등 양상으로 봄
• 한강벨트는 0.2%대 안정 상승, 서울 외곽은 상승폭 확대로 봄

💡 자기 자금 계획을 넘지 않는 범위에서 실거주 목적이면 내집마련을 하고, 금리 상승을 감안해 원리금 계획은 보수적으로 세우라.

• 서울 상급지▼ 하락
• 서울 전역— 보합

“2027년이라고 특별히 달라지지 않습니다”

• 강남 하락은 세제 영향의 일시적 조정으로 봄
• 임기 내 체감 공급은 어렵고 교통망도 늦어짐
• 전세 문제는 쉽게 해결되지 않는다고 봄

💡 무작정 기다리지 말고 자금과 필요가 있으면 내집마련