“그럴 가능성이 지금 높죠. 지금은 제일 높은 데보다는 그 밑에 지역이 지금 오르고 있는 추세죠.”
- 제일 높은 곳보다 그 밑 중저가 지역이 오르는 추세이고, 신축이 아니어도 오르는 장이 올 가능성이 높음
- 전세가 없어 전세금 올려 주느니 집을 사는 수요가 늘어 중저가 거래가 늘고 있음
- 내년에 사는 것보다 올해, 후년보다 내년이 낫고 집값 하락을 기다려도 다른 사람이 먼저 가져간다고 봄
💡 자금 여력에 맞는 가장 좋은 입지의 구축을 빨리 사서 10년 이상 보고 보유하고, 재개발·오피스텔보다 아파트를 택할 것
- 서울 상급지▼ 하락
- 서울 하급지▲ 상승
- 경기 남부▲ 상승
“강남 매물 적체가 서울로 전이되고 있다 이렇게 보는게 맞고요. 그러나 또 반대로 도봉구나 금천구, 구로구 이런 데는 여전히 매물이 굉장히 귀하고”
- 강남 매물 증가·거래 둔화가 한강벨트와 4분위 지역으로 전이 중이며 강남 앞구정 등은 10억 하락거래도 나옴
- 강남 서초 입주물량(하반기 6천세대)으로 전세가 풀려 매수심리가 죽은 것이고, 입주 정리 후 전세가 타이트해지면 매매를 다시 자극할 수 있음
- 2018년 폭등 후 9~10개월 하락 뒤 2020년 다시 폭등한 전례가 있어 침체 사이클로 단정할 수 없음
💡 내집마련 생각이 있다면 매물이 쌓인 지금이 오히려 좋은 기회이니 침체로 단정해 미루지 말 것
“아직은 거품이라고 보기는 살짝 어려운 거 같아요. 평상시에 꼼짝 안 하던 것들이 아직도 꿈쩍 안 하고 있어요.”
- 서울 10억 이하 중저가 아파트는 조만간 10억을 넘을 것으로 봄
- 평소 안 오르던 경기 외곽 구축이 움직이면 끝물인데 아직은 꿈쩍 안 해 거품이라 보기 어려움
- 지방 인구가 수도권으로 몰려 수도권 쏠림과 똘똘한 한 채 흐름이 이어질 것으로 봄
💡 실수요자는 전월세가 오르는 만큼 내집 마련을 검토하되 나중에 잘 팔릴 교통 요충지 아파트를 고를 것
“금리까지 올라가게 되면 안 그래도 어려운 지방 시장이 더 어려워질 수도 있으니”
- 금리 상승 시 지방은 타격이 더 클 것
- 서울 수도권 아파트는 필수재 시장이라 버팀
- 영끌 차주발 경매·급매는 늘 수 있음
💡 급매는 호가 30% 하락 수준이면 자금 있는 실수요자는 적극 매수
“앞으로 이제 시장이 하락장으로 접어들면 7, 8년 후에 결혼하는 신혼 부부들은 바로 직전에 3년 정도 경험했던 시장 상황은 하락장이에요.”
- 시장이 하락장으로 접어들 것으로 봄
- 하락장 3~5년 경험 세대는 임대를 택할 것
- 지금 계속 하락장을 말하는 건 대비 차원
💡 대출 낀 무리한 매수를 피하고 매매·전세 비용을 비교해 보며 하락장을 더 심하게 대비할 것