박
박은정감정평가사
- 서울 상급지▼ 하락
- 서울 하급지▼ 하락
“굉장히 일시적인 현상에 불과하다. 지금 꼬리가 움직일 수 있는 이유 자체가 여기만 대출이 되는 거예요.”
- 30년 국채 5.5%, 금리 하락 기대 없는 고금리 장기화
- 강남권 매물 늘고 거래 끊겨 임계점 도달
- 외곽 상승은 9억 이하 대출 덕의 일시적 현상
하락과 금리 상승을 끝까지 감당할 수 있을 때만 매수 판단을 하라
2026년 11월 1일 일요일
5명 · 상승 15 / 보합 0 / 하락 5송
송희구작가
- 서울 상급지▼ 하락
- 서울 중급지▲ 상승
- 서울 하급지▲ 상승
- 경기 남부▲ 상승
- 수도권 전체▲ 상승
“하락장이 와도 지금보다 싸진 않을 가능성이 있다. 부동산은 물가 상승을 그대로 다 반영하기 때문입니다.”
- 건설비·물가가 반영되어 하락해도 지금보다 비쌀 수 있음
- 지방 인구가 수도권으로 몰려 수도권 쏠림 심화
- 전월세 난에 매매 전환 수요가 가격을 밀어올림
하락장을 기다리지 말고 최근 실거래가 대비 3% 이내 호가에서 매수하라
김
김수영부투스쿨 대표
- 서울 상급지▼ 하락
- 서울 중급지▲ 상승
- 서울 하급지▲ 상승
- 경기 전체▲ 상승
“흐름은 어느 정도 더 갈 거 같아요. 강남이 갑자기 다시 반등할 어떤 요인은 보이지 않거든요.”
- 강남 약세, 마용성·외곽 강세가 연말~내년 초 지속
- 강남이 반등할 요인은 보이지 않음
- 전고점 미회복 경기권·지방 최상급지는 2027년 상승
하락장을 기다리지 말고 지금 소액으로 경공매 등을 통해 빨리 내집 마련·투자에 나서야 함
김
김인만소장
- 서울 상급지▲ 상승
- 서울 전역▲ 상승
- 경기 전체▲ 상승
- 인천▲ 상승
- 수도권 전체▲ 상승
“그냥 강세 정도 한 0.2에서 0.3% 3%대 주간 상승률을 유지하면서 슬금슬금 거래량은 줄어들었는데”
- 한강벨트 30억 이하는 실거주 수요가 활발할 것
- 전세 매물 부족으로 서울 주간 0.2~0.3% 강세 유지
- 경기·인천은 2021년 고점 미회복 지역이 많아 2027년 상승 예상
필요하고 자금이 되면 내 집 마련을 하되, 대출이자를 감내할 여력을 둘 것
월
- 서울 상급지▼ 하락
- 서울 중급지▲ 상승
- 서울 하급지▲ 상승
- 경기 전체▲ 상승
“큰 방향을 이 세금 개편으로 인한 상황들이 바꾸지는 못한다는 거예요.”
- 고가 시장은 기간 한정 매물로 단기 하락 압력
- 중저가·경기는 전월세 부족으로 매수 수요 유지
- 세금 개편이 큰 상승 방향을 바꾸진 못한다고 봄
매물이 쌓이는 지금이 내집마련을 준비하기 좋은 시기이며 4~10년 뒤를 보고 결정할 것