“규제를 통해서 시장의 에너지를 갉아먹는 행위를 하는 겁니다. 그렇게 지속되면 결국에는 시장은 이제 하락장으로 누적돼서 진입하게 된다라는 메커니즘을 이해하시면 좋겠습니다.”
무리하게 대출을 끼고 매수하지 말고 시장 하락 가능성을 염두에 두며 보수적으로 접근할 것을 권고함.
“서울 집값이 예전처럼 막 크게 오르는 시기는 지나도 조금씩은 미세하게 계속 오를 거 같다는 저는 개인적으로 생각을 하고 있습니다.”
경쟁이 치열한 서울 고가 아파트보다 분양가 대비 시세 차익이 가능한 수도권 신도시나 저평가 토지를 공략할 것을 권고함.
“2027년 집값이 무조건 오른다 떨어진다라고 단정하는 건 맞지 않고요. 다만 수요가 꾸준한 지역의 주택이 장기적으로 가치를 유지할 가능성은 여전히 높다고 보고 있습니다.”
가격만 보지 말고 수요와 전세 시세, 권리 관계를 확인한 뒤 경매·공매를 검토하라
“아파트 가격이 시장 가치를 제대로 반영하지 못하고 거품이 많이 껴 있다고 봐요.”
감당 가능한 대출 범위 안에서 실거주용으로 사는 건 좋지만 투기 목적의 매수는 낭패를 본다
“크게 오른다는게 아니라 온기가 거기까지 도달할 확률이 높다. 이렇게 해 봅니다.”
전세는 피하고 비규제 지역에 등기를 치거나 반전세로 살며 보증금을 굴리는 편이 낫다
“서울 중하급지는 말 그대로 계속해서 88주째 상승을 하고 있고요. 나머지 고가주택 시장은 세금 때문에 지금 눌린 상태다.”