- 서울 전역▲ 상승
“사이클은 다시 지금 상승 분위기로 가고 있지만 여러 가지 규제로 이 상승 분위기를 붙잡고 있는 겁니다.”
- 규제로 거래는 얼었지만 매수세는 여전히 강함
- 강남·송파 상급지는 규제 후에도 최고가 거래 이어짐
- 노도강 등 서울 외곽은 전고점 대비 크게 하락
주식이든 아파트든 몰빵하지 말고 리스크를 관리하라
데이터
경기 토허제 · 매매가격지수 · 11월 2일 주 기준
106.02지난주 ▲ 0.34%
지난주 대비▲ 0.3%
4주 전 대비▲ 1.5%
1년 전 대비▲ 15.4%
경기 토허제서울 전체경기 토허제 12곳 지수의 단순 평균이에요
지역별 가격
지역을 누르면 왼쪽이 그 지역으로 바뀌어요지역 순위
지난주 대비늘어난 곳 상위 5개
- 1+0.55%
- 2+0.42%
- 3+0.41%
- 4+0.39%
- 5+0.37%
줄어든 곳 상위 3개
- 1-0.39%
- 2-0.37%
- 3-0.17%
매매수급지수
주간 · 서울권역별 최근도심권 106.6동북권 117.3서북권 111.7서남권 113.6동남권 92.5
100보다 크면 사려는 쪽, 작으면 팔려는 쪽이 많다는 뜻이에요. 급지가 아닌 권역 단위로만 나와서 서울 전체 값을 보여드려요.
그 주 전문가 분위기
서울 전체 시각 · 막대를 누르면 그 주 발언을 볼 수 있어요■ 상승■ 보합■ 하락
11월 10일 주 서울 전체 발언 5건
닫기- 서울 전역— 보합
“만약에 이 상태가 유지된다 그럼 아무리 규제를 해도요. 이런 규제 지역의 집값이 안 떨어집니다. 못 떨어져요.”
- 주식 호황 유지 시 규제지역 집값 하락은 어려움으로 봄
- 급하게 팔 매도자가 많지 않아 신고가도 가능하다고 봄
- 2026년 주식이 꺾이면 규제지역도 조정받을 수 있다고 봄
- 서울 전역▲ 상승
“그러면은 공급 효과가 없는 거예요.”
- 그린벨트 해제 시 서울 수요가 다시 생겨 공급 효과가 없음
- 집값 원인은 공급 부족보다 투기성 초과수요로 진단
- 수요 억제가 먼저이고 공급 확대는 부수적이라고 봄
- 서울 전역▲ 상승
“모두가 똘똘한 한 채만 산다고 지방에서도 서울에 집을 사러 옵니다. 서울 가격이 상승하고 있죠.”
- 다주택 규제로 똘똘한 한 채 수요가 서울로 쏠림
- 재건축·재개발 금융 규제로 신축 공급이 막힘
- 공급 없이 규제만으로는 집값을 잡기 어렵다고 봄
- 서울 전역— 보합
“저는 개인적으로는 쉽진 않을 것 같아요.”
- 서울 집값이 쉽게 떨어지기는 어렵다고 봄
- 집값 하락 사례는 통계상 많지 않다고 봄
- 매수 여력이 있다면 지금 매수하는 편이 낫다고 봄
여건이 되면 실거주든 전세를 끼고서든 지금 매수하는 게 낫다