- 서울 전역— 보합
“제가 한 100개를 보니까 65개가 하락이에요. 어, 시장이 좀 바뀌고 있다라고 좀 느끼고 있습니다.”
- 화성 단지 100개 중 65개 하락 관측
- 거래량 감소와 매물 증가로 하방 압력
- 인천도 같은 흐름으로 봄
데이터
경기 토허제 · 매매가격지수 · 11월 2일 주 기준
106.02지난주 ▲ 0.34%
지난주 대비▲ 0.3%
4주 전 대비▲ 1.5%
1년 전 대비▲ 15.4%
경기 토허제서울 전체경기 토허제 12곳 지수의 단순 평균이에요
지역별 가격
지역을 누르면 왼쪽이 그 지역으로 바뀌어요지역 순위
지난주 대비늘어난 곳 상위 5개
- 1+0.55%
- 2+0.42%
- 3+0.41%
- 4+0.39%
- 5+0.37%
줄어든 곳 상위 3개
- 1-0.39%
- 2-0.37%
- 3-0.17%
매매수급지수
주간 · 서울권역별 최근도심권 106.6동북권 117.3서북권 111.7서남권 113.6동남권 92.5
100보다 크면 사려는 쪽, 작으면 팔려는 쪽이 많다는 뜻이에요. 급지가 아닌 권역 단위로만 나와서 서울 전체 값을 보여드려요.
그 주 전문가 분위기
서울 전체 시각 · 막대를 누르면 그 주 발언을 볼 수 있어요■ 상승■ 보합■ 하락
2월 16일 주 서울 전체 발언 8건
닫기- 서울 전역▼ 하락
“사실 세게 할 필요 없습니다. 왜냐면 시장의 힘이 약해져 있기 때문에 제가 가만히 둬도 하락한다고 했어요.”
- 시장 에너지 약화로 정책 없이도 하락 흐름
- 규제를 세게 하면 경착륙 가능성 우려
- 정부 카드는 세금과 대출뿐이라 차이가 크지 않음
- 서울 전역▲ 상승
“가격은 진짜 상당한 변동성이 있지 않을까 이렇게 생각을 합니다. 아랫 방향으로요.”
- 거래량 감소로 가격 변동 폭이 위아래로 확대
- 5월 9일 전후 금매물 증가 예상
- 상방보다 하방 변동성이 클 수 있음
- 서울 전역▲ 상승
“계속 말씀드리지만 5월 9일 이후에는 아마 엄청나게 폭등하는 장이 올 거 같다.”
- 5월 9일 이후 폭등장 예상, 6~7월은 눈치보기
- 전세 소멸 시 아파트 매매 중심 상승
- 비아파트도 전세가 이하 매매 전환 가능
- 서울 전역▼ 하락
“시장은 다시 상승으로 돌변하기에는 굉장히 어려운 상황이 맞다라고 보는게 맞습니다.”
- 보유세 효과는 세율 수준에 따라 달라짐
- 세율이 세면 매물 증가와 급락 가능
- 시장은 다시 상승 전환이 어려운 상황
- 서울 전역▲ 상승
“매매하고 전세가 아주 엄청난 하반기 상승을 예상하고 있습니다.”
- 2026년 하반기 매매·전세 큰 폭 상승 예상
- 강남은 대출 규제로 잠잠, 비강남 상승률 상위
- 분당·수지·동안 등 경기 남부 강세
무주택자는 5월 9일 전까지 임장해 내집마련을 서두를 것
- 서울 전역— 보합
“지금은 강동구가 그냥 말도 안 되는 상승 랠리거든요.”
- 하이닉스 인센티브로 구매력 급증
- 셔틀버스 노선 단지 중심으로 상승
- 강동구 상승 랠리가 두드러짐
대출 비중은 가능하면 50% 이내로 두고 하락 구간에 버틸 자금 계획을 세울 것
- 서울 전역▲ 상승
“10년 후에는 좀 올라가 있지 않겠습니까? 그런 마음으로 내집마련을 하시는게 좋을 것 같고요.”
- 올해 시장은 금리·세제 변수에 따라 안개 속
- 10년 보유 기준으로는 올라가 있을 것으로 봄
- 수요가 공급보다 많은 지역은 우상향 가능성이 높다고 봄
준비된 실수요자라면 8~10년 거주를 전제로 내 집 마련을 해도 됨