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• 서울 전역▲ 상승

“인구가 줄어들고 가구수가 줄어들고 해도 결국에는 서울의 아파트는 서울대 들어가기처럼 힘들어질 것이다 이렇게 생각됩니다.”

• 인구가 줄어도 서울 아파트는 진입이 점점 더 힘들어질 것으로 봄
• 수도권 온기가 퍼져 덜 오른 경기 외곽과 인천도 이번 장에서 상승할 것으로 봄

• 서울 전역▲ 상승

“저는 당연히 사야 된다고 봅니다. 지금 뉴스에는 안 나오지만 제일 중요한게 이주수요입니다... 여러분들은 이 이주 수요 이주 물량 이거 놓치지 말으셔야 돼요. 그래서 내 집마련은 지금 막차다.”

• 서울 신규 입주 물량 급감과 이주 수요 폭증으로 상승 압력이 지속될 것으로 봄

💡 지금 내 집 마련을 해야 함

• 서울 전역▲ 상승

“통화량이 1% 올라갈 때 이제 전국 아파트 가격이 0.8% 영향을 미친다는 거예요. 그럼 이거를 이제 5년 정도로 보면 연평균 7%씩 5년이면 약 한 40%가 되거든요. 15억이 그러면 5년 뒤에... 20억 되는 거예요.”

• M2 통화량 증가율과 공급 절벽 구조가 근거
• 3기 신도시 입주 전까지 서울 아파트 연평균 우상향할 것
• 다운사이징 수요와 하위 급지 갈아타기 수요가 겹침

• 서울 전역▲ 상승

“거시 통계로 봐서 인구 주니까 집값 떨어져야 되는데 왜 안 떨어지냐 이렇게 말하는 거는 그야말로 거시 통계의 함정인 거죠. 양극화예요. 그래서 한국도 양극화로 가고 있는 거고”

• 인구 감소로 집값이 일괄 하락한다는 것은 거시 통계의 함정으로 봄
• 핵심지는 오르고 외곽과 지방은 떨어지는 양극화가 진행될 것으로 봄