- 서울 상급지▼ 하락
“지금 집값 너무 많이 부풀려져 있다는 것은 자명한 사실입니다.”
- 지방·경기 외곽은 미분양이 늘고 할인 분양에도 수요가 없다고 봄
- 강남 고가 아파트는 가격이 부풀려져 있고 매도·증여가 늘고 있다고 봄
- 15억 이하 아파트는 대출 한도에 맞춰 호가가 오르고 있다고 봄
교통이 불편한 지식산업센터나 수익형 분양은 피하는 것이 답
데이터
서울 상급지 · 매매가격지수 · 11월 2일 주 기준
100.66지난주 ▼ 0.06%
지난주 대비▼ 0.1%
4주 전 대비▼ 0.1%
1년 전 대비▲ 7.2%
서울 상급지서울 전체급지 지수는 해당 자치구 지수의 단순 평균이에요
지역별 가격
지역을 누르면 왼쪽이 그 지역으로 바뀌어요지역 순위
지난주 대비늘어난 곳 상위 5개
- 1+0.55%
- 2+0.42%
- 3+0.41%
- 4+0.39%
- 5+0.37%
줄어든 곳 상위 3개
- 1-0.39%
- 2-0.37%
- 3-0.17%
매매수급지수
주간 · 서울권역별 최근도심권 106.6동북권 117.3서북권 111.7서남권 113.6동남권 92.5
100보다 크면 사려는 쪽, 작으면 팔려는 쪽이 많다는 뜻이에요. 급지가 아닌 권역 단위로만 나와서 서울 전체 값을 보여드려요.
그 주 전문가 분위기
서울 상급지 시각 · 막대를 누르면 그 주 발언을 볼 수 있어요■ 상승■ 보합■ 하락
12월 15일 주 서울 상급지 발언 4건
닫기- 서울 상급지▲ 상승
“앞으로 한 2, 3년은 진짜 좋은 기회가 될 수 있다고 생각해. 제테크에 있어서.”
- 앞으로 2~3년(내집마련 좋은 시기)은 좋은 기회가 될 것
- 떨어진 가격 자체가 가장 큰 호재이며 계단식으로 상승할 것으로 봄
입주물량·금리 같은 변수보다 가격 적정성을 보고, 싸게 사서 잘 기다렸다가 파는 것이 중요함
- 서울 상급지▲ 상승
“그니까 서울도 여러분들이 알 만한 유명한 아파트들 한 절반 정도. 그니까 물반 고기반인 거예요.”
- 거래량은 줄었지만 신고가가 열 건 중 여섯 건일 만큼 상승세
- 서울도 유명 아파트 절반 정도만 올라 옥석 가리기 장세로 봄
- 내년까지 전반 상승은 이어지되 유명 단지 위주로 본다
- 서울 상급지— 보합
“임대료 상승, 가격 상승은 사실은 장기간 계속될 확률은 높아요.”
- 서울 민간 분양 물량이 2026년 2만 채 미만, 2027~2028년 1만 채 미만으로 급감함
- 공급 부족으로 전월세가 먼저 오르고 수익률 상승으로 매매가도 따라 오를 것으로 봄
- 서울은 슈퍼 사이클로 상승 도미넌트이며 유동성 때문에 강북도 2021년 신고가를 회복할 것으로 봄
서초·압구정 대형 아파트에 앵커링되지 말고 서울 중위가격대를 보고, 주거비 1년치를 역산해 매입 가능 가격을 판단하라