- 서울 상급지▼ 하락
“서울은 월세 수익률 얼마예요? 1.7%입니다. 현재 예금의 이자가 얼마냐? 2.8% 정도 합니다. 자 예금 이자보다 더 싸죠.”
- 서울 월세 수익률 1.7%로 예금 금리 2.8%보다 낮아 고평가로 봄
- 전세 매물 감소로 월세 시대가 본격화될 것으로 봄
- 저평가된 수도권 일부와 지방은 매수가 괜찮다고 봄
전세라면 갱신권을 최대한 활용해 시간을 벌고, 집을 살 거라면 저평가된 수도권 일부나 지방을 보라
데이터
서울 상급지 · 매매가격지수 · 11월 2일 주 기준
100.66지난주 ▼ 0.06%
지난주 대비▼ 0.1%
4주 전 대비▼ 0.1%
1년 전 대비▲ 7.2%
서울 상급지서울 전체급지 지수는 해당 자치구 지수의 단순 평균이에요
지역별 가격
지역을 누르면 왼쪽이 그 지역으로 바뀌어요지역 순위
지난주 대비늘어난 곳 상위 5개
- 1+0.55%
- 2+0.42%
- 3+0.41%
- 4+0.39%
- 5+0.37%
줄어든 곳 상위 3개
- 1-0.39%
- 2-0.37%
- 3-0.17%
매매수급지수
주간 · 서울권역별 최근도심권 106.6동북권 117.3서북권 111.7서남권 113.6동남권 92.5
100보다 크면 사려는 쪽, 작으면 팔려는 쪽이 많다는 뜻이에요. 급지가 아닌 권역 단위로만 나와서 서울 전체 값을 보여드려요.
그 주 전문가 분위기
서울 상급지 시각 · 막대를 누르면 그 주 발언을 볼 수 있어요■ 상승■ 보합■ 하락
2월 2일 주 서울 상급지 발언 6건
닫기- 서울 상급지▼ 하락
- 서울 상급지▼ 하락
“정부의 규제와 글로벌 경기에 영향이 만약에 겹친다면 어쩌면 또다시 아파트값 폭락을 경험할 수도 있다.”
- 서울 아파트 매물이 1월 23일 이후 약 3% 늘어난 것으로 봄
- 강남 구정동 현대 아파트에 10억 가까이 내린 급매가 나온 것을 근거로 봄
- 규제와 글로벌 경기 악재가 겹치면 폭락을 다시 겪을 수 있다고 봄
- 서울 상급지▼ 하락
“아니 아파트가 평당 1억 5천이라고요? 그 정도로 지금 대한민국 시장이 부동산 시장 특히 아파트 시장이 사실 버블이 너무 심한 거예요.”
- 개포동 등 강남권 아파트가 평당 1억 5천 수준까지 오른 것을 버블로 봄
- 지역별 가격 편차가 커서 거품 우려가 크다고 봄
- 수도권에 30만 가구 정도 매물이 풀리면 집값이 많이 떨어질 수 있다고 봄
- 서울 상급지▲ 상승
“집값이 절대 안 떨어진다는 거예요.”
- 다주택자 매물이 적어 세금 영향은 제한적으로 봄
- 세금은 전가되고 상급지 수요가 가격을 밀어 올림
- 거래량만 줄고 가격은 다시 오를 것으로 봄
5월 9일 전에 매도해 주택 수를 줄이고, 비규제 지역 갭투자도 검토하라
- 서울 상급지▼ 하락
“지금이 추세를 보시면 완전히 꺾였잖아요.”
- 서울 거래량 급감, 강남 거래도 꺾임
- 거래가 받쳐 주지 않는 가격 상승은 지속 어려움
- 매물 증가와 공급 대책에 따라 조정 가능
- 서울 상급지▼ 하락
“매도 호가가 내려갔다라는 건 앞으로 집값이 더 내려갈 확률이 높아졌다라고 인식하셔야 됩니다.”
- 강남 개포 매물 4억 인하는 호가 하락 신호로 봄
- 토지거래허가 등으로 거래 자체가 막혀 있음
- 인위적 급락은 어렵고 적정선 하락을 기대
적정 가격의 하락 매물이 나오면 실수요자는 매수를 고려해도 된다