데이터

• 서울 상급지▲ 상승

“그럼 생각보다 그 5월 9일 이후로는 좀 빠르게 회복을 할 수도 있다. 반대로 지금이 그나마 좀 세일 기간이다.”

• 매도 물량 소화 후 조정폭은 빠르게 회복될 것
• 대출 규제로 조정된 상급지, 지금보다 싸기 어려움
• 전고점 돌파는 내년쯤, 시즌2 같은 급등은 어려움

💡 내 집 마련 준비가 됐다면 5월 9일 전 매물을 여러 곳에서 확인해 사라

• 서울 상급지▲ 상승

“과거에는 집 사기가 좋았는데 지금은 말도 안 되는 가격이어서 이건 거품이다라고 얘기하는데 부모님 세대 한번 물어보세요. 집 사기 좋은 적이 있었냐?”

• 거품론 반박, 서울 가격이 쉽게 떨어질 상황 아님
• 하락을 기다리면 기회를 놓친다고 봄
• 능력에 맞춰 자산을 키우면 서울 진입도 가능

💡 빌라를 정리해 실거주 아파트로 합치는 방안을 실행 계획으로 검토하라

• 서울 상급지▲ 상승

“짧게는 정부 정책이 집값을 흔들 수는 있지만 길게 보면 돈이 많아지고 집이 적어지면 가격이 올라가는 거죠.”

• 서울 입주 물량 1만 수준, 1982년 이후 처음
• 돈은 늘고 공급은 적어 장기 우상향 전망
• 강남 먼저 오른 뒤 외곽·경기권 순환 상승 예상

💡 일단 집을 한 채 마련하고, 재건축 가능성 있는 곳을 미리 사 두라

• 서울 상급지▲ 상승

“서울은 노답이다. ... 장기적으로 서울은 어차피 집이 오를 수밖에 없는 구조적인 문제가 있기 때문에”

• 5월 9일 이후 매물 잠김 시 7~8월 재폭등 가능성
• 서울은 공급 부족 구조라 장기적으로 오를 수밖에 없음
• 외부 충격이 와도 1~2년 조정에 그칠 것으로 봄

• 서울 상급지▲ 상승

“최상의 학군지는 더더욱 견고해질 가능성이 크고 중간의 학군지는 약화될 가능성이 큽니다.”

• 최상위 학군지는 학교·학원·정보·부모 네트워크가 집중돼 유지되거나 강화될 것으로 봄
• 중간권 학군지는 직주근접·신축·재개발 가능성과 경쟁하며 프리미엄이 약해질 가능성이 큼

💡 학군지를 볼 때 학군이 약해져도 선택할 이유가 있는지, 최상위 다음 학군지는 어디인지 확인할 것