데이터

• 서울 상급지▲ 상승

“최소한 보합에서 3% 이상은 올라가지 않을까 싶습니다. 지금 내려갈 요인이 별로 보이지가 않아요.”

• 올해 수도권 보합~3% 안팎 상승 전망
• 5월 9일 이후 고가권 거래 감소, 신고가 가능
• 경기 10억 내외 역세권 대단지 수요 증가 전망

• 서울 상급지▲ 상승

“외국인들이 대출 규제를 안 받고 그냥 막 상급지를 사 버리면 상급진 또 올라가게 되겠죠.”

• 대출 규제로 상급지가 주춤한 상태로 봄
• 외국인이 규제 없이 상급지를 매수하면 상급지가 다시 오를 것으로 봄
• 5~10년 뒤 특정 지역은 내국인 소득으로 감당 못 할 가격대가 될 수 있다고 봄

• 서울 상급지▲ 상승

“장기적인 흐름일 거다. 근데 올해하고 내년은 아마 저는 휘청일 수도 있다고 보는 거예요.”

• 똘똘한 한채 쏠림은 단기 아닌 장기 흐름으로 봄
• 올해·내년은 단기 급등한 강남권이 휘청일 수 있음
• 덜 오른 부도심권 중저가로 수요 이동 전망

💡 단기간 많이 오른 곳은 호가를 쫓아 사지 말고 조금 싼 곳 중심으로 접근할 것

• 서울 상급지▲ 상승

“올해는 수도권에서는 인천하고 경기도 비규제 지역들이 아마 좀 많이 올라갈 것 같아요”

• 5월 이후 규제 지역 수요가 비규제로 이동
• 인천은 전세가 오르며 실수요 물건이 부족한 상태
• 규제 지역은 대출이 적게 나와 비규제 쪽에 수요가 몰림

💡 지금은 규제 지역보다 비규제 지역에서 내 집 마련을 고려

• 서울 상급지▲ 상승

“샤넬이 비싸니까 사람들이 더 사요. 희소한 것들은 사실 이런 가격적인게 큰 의미가 없습니다. 싸서 사는 시장이 아니거든요.”

• 반포는 희소성 때문에 가격이 오를수록 더 사고 싶어하는 시장이라 상승이 이어질 것으로 봄
• 하락장은 반드시 오지만 시기는 알 수 없고, 하락 후 입지 좋은 단지는 다시 반등한다고 봄

💡 하락장에도 잘 팔리는 환금성 좋은 아파트와 상승 입지, 두 가지를 보고 고르기