- 서울 상급지— 보합
“돈의 힘으로 누른 버블이 유동성이 마르면 어떻게 되겠습니까? 진짜 폭락이 올 수밖에 없습니다.”
- 주택구입부담지수 179, 소득의 45%가 원리금
- 공급 공포·유동성이 버블을 지탱 중
- 유동성이 마르면 폭락이 올 수밖에 없음
무리한 갭투자나 영끌은 극구 말림
데이터
서울 상급지 · 매매가격지수 · 11월 2일 주 기준
100.66지난주 ▼ 0.06%
지난주 대비▼ 0.1%
4주 전 대비▼ 0.1%
1년 전 대비▲ 7.2%
서울 상급지서울 전체급지 지수는 해당 자치구 지수의 단순 평균이에요
지역별 가격
지역을 누르면 왼쪽이 그 지역으로 바뀌어요지역 순위
지난주 대비늘어난 곳 상위 5개
- 1+0.55%
- 2+0.42%
- 3+0.41%
- 4+0.39%
- 5+0.37%
줄어든 곳 상위 3개
- 1-0.39%
- 2-0.37%
- 3-0.17%
매매수급지수
주간 · 서울권역별 최근도심권 106.6동북권 117.3서북권 111.7서남권 113.6동남권 92.5
100보다 크면 사려는 쪽, 작으면 팔려는 쪽이 많다는 뜻이에요. 급지가 아닌 권역 단위로만 나와서 서울 전체 값을 보여드려요.
그 주 전문가 분위기
서울 상급지 시각 · 막대를 누르면 그 주 발언을 볼 수 있어요■ 상승■ 보합■ 하락
8월 10일 주 서울 상급지 발언 7건
닫기- 서울 상급지▼ 하락
“거래량이 많지 않더라도 중가의 아파트는 오르고 초고가는 내릴 겁니다.”
- 초고가는 매물만 늘고 매수 없어 내년 하락 가능성
- 종부세 피한 20억대 중가 아파트는 오를 것
- 전세는 올해 10% 이상, 내년에도 상승
55세 넘으면 강남권 단기 시세차익 투자는 피하고, 보유세 부담되면 빨리 팔아 가격 다운사이징. 무주택자는 형편에 맞는 내집 마련
- 서울 상급지— 보합
“거래량 감소와 가격의 하락은 전혀 다른 개념인데요. 거래가 줄었다고 해서 반드시 하락하는 건 아닙니다. 오히려 매물이 부족해지면서 높은 가격이 유지되는 경우도 있습니다.”
- 고가 주택은 세금을 올려도 매도 대신 보유가 늘어남
- 상급지 가격 하락보다 유지되며 양극화 심화될 것
- 서울 상급지▲ 상승
- 서울 상급지▼ 하락
“초고가 아파트의 가격을 조정시키는 효과가 있는데 그 외에 모두 가격 상승하는 효과가 있습니다. 그러니까 뭐 시세로 치면은 한 40억 이하대들은 최소 횡보 아니면 상승이에요.”
- 40억 초과 초고가 아파트는 세제 개편으로 일시 조정을 받을 것으로 봄
- 40억 이하 아파트와 지방 대장주는 횡보 아니면 상승할 것으로 봄
- 세제 개편안으로 전세난과 연쇄 밀려나기가 발생한다는 근거
- 서울 상급지— 보합
“강남 상구를 제외하고는 모두 다 상승 폭이 확대가 됐습니다.”
- 강남 3구는 세제 부담 속에 내년 상반기까지 안정으로 봄
- 한강벨트와 노원 등 외곽은 상승폭이 확대되는 것으로 봄
양도차익이 큰 고령 장기보유자는 2027년 상반기까지 파는 것이 유리하다.
- 서울 상급지▲ 상승
“강남은 그때 비쌌기 때문에 지금이 제일 싼 겁니다. 그걸 받아들이시라.”
- 강남은 지금이 가장 싸서 가격이 계속 우상향할 것으로 봄
- 주택 공급 부족과 강남 3구 중심의 공고한 위계가 근거
- 서울 상급지▼ 하락
“고가 아파트의 경우 팔 사람은 많은데 살 사람이 없어서 가격 하락이 불가피해 보입니다.”
- 고가 아파트는 팔 사람만 많아 하락 불가피
- 매물이 쌓이면 하락 조정 시작
- 강남 은퇴자 이주지(분당·과천 등)는 오를 수도