데이터

• 서울 중급지▲ 상승

“세금이 높으면 가격이 오릅니다. 강남이나 마포 이런 데는 받은 세금만큼 가격을 올리더라도 따라오시니까.”

• 보유세를 올려도 강남 등 선호 지역은 가격을 올려 버틸 것으로 봄
• 마포·성동 등 한강벨트도 같은 흐름을 따를 것으로 봄
• 세금 조정은 고가 구간 위주일 것으로 보나 총선 때문에 쉽지 않다고 봄

• 서울 중급지▲ 상승

“저는 뭐 상승한다고 보고요. 일단 핵심이 뭐 수급인데요.”

• 서울 입주 물량 급감과 매물 잠김으로 수급이 타이트함
• 잠실 신축 시세 상승이 강남 가격 재평가로 이어질 것으로 봄
• 올해 상승률은 낮아도 상승 기조는 거의 분명하다고 봄

💡 무주택자는 강남 주택 매수 때 세무조사 가능성을 감안해 조심해야 함

• 서울 중급지▲ 상승

“지금은 강동구가 그냥 말도 안 되는 상승 랠리거든요.”

• 강동권은 하이닉스 셔틀버스 권역으로 상승 랠리 중
• 셔틀버스 정류장이 있는 단지가 가격 강세를 보임
• 하이닉스 직원 인센티브가 구매력을 키워 권역이 확장

• 서울 중급지▲ 상승

“공급이 줄고 수요가 느는데 과연 그 재화의 가격이 떨어질 것인가라고 볼 때는 그러지 않을 가능성이 훨씬 높아 보이고요.”

• 서울은 신도시 공급 부재, 전세가율 51%로 버블이 작아 중장기 하락 가능성이 낮다고 봄
• 고환율·확대재정으로 통화량이 늘어 실물자산 가치를 밀어올릴 것으로 봄
• 지방은 공급 감소가 더 커 2026년에 반등 기회가 열린다고 봄

💡 선택과 집중으로 일자리 연결 신규 역세권 단지를 노리고 금리 상승 가능성도 감안해 리스크를 관리해야 함

• 서울 중급지▲ 상승

“최근에 9억에서 한 15억 사이 소위 말은 약간 중급지라고 부를 만한 것들이 어 매수세가 지금 막 엄청 뜨겁습니다.”

• 9억~15억 중급지는 무주택·갈아타기 매수세가 뜨거움
• 10억 이상 급락 매물은 나오기 어려운 구조로 봄