- 서울 하급지▲ 상승
“지금 집값 너무 많이 부풀려져 있다는 것은 자명한 사실입니다.”
- 지방·경기 외곽은 미분양이 늘고 할인 분양에도 수요가 없다고 봄
- 강남 고가 아파트는 가격이 부풀려져 있고 매도·증여가 늘고 있다고 봄
- 15억 이하 아파트는 대출 한도에 맞춰 호가가 오르고 있다고 봄
교통이 불편한 지식산업센터나 수익형 분양은 피하는 것이 답
데이터
서울 하급지 · 매매가격지수 · 11월 2일 주 기준
105.58지난주 ▲ 0.22%
지난주 대비▲ 0.2%
4주 전 대비▲ 1.1%
1년 전 대비▲ 12.1%
서울 하급지서울 전체급지 지수는 해당 자치구 지수의 단순 평균이에요
지역별 가격
지역을 누르면 왼쪽이 그 지역으로 바뀌어요지역 순위
지난주 대비늘어난 곳 상위 5개
- 1+0.55%
- 2+0.42%
- 3+0.41%
- 4+0.39%
- 5+0.37%
줄어든 곳 상위 3개
- 1-0.39%
- 2-0.37%
- 3-0.17%
매매수급지수
주간 · 서울권역별 최근도심권 106.6동북권 117.3서북권 111.7서남권 113.6동남권 92.5
100보다 크면 사려는 쪽, 작으면 팔려는 쪽이 많다는 뜻이에요. 급지가 아닌 권역 단위로만 나와서 서울 전체 값을 보여드려요.
그 주 전문가 분위기
서울 하급지 시각 · 막대를 누르면 그 주 발언을 볼 수 있어요■ 상승■ 보합■ 하락
12월 15일 주 서울 하급지 발언 5건
닫기- 서울 하급지▲ 상승
“입주가 끝나면 다시 정상적인 흐름을 탈 겁니다.”
- 입주 물량이 많은 동안은 시세가 숨 고르기를 하나 입주가 끝나면 정상 흐름을 탈 것으로 봄
은퇴했다고 집을 팔고 현금을 쥐지 말고 월세를 놓아 현금흐름을 만들라
- 서울 하급지▼ 하락
“먼저 결론부터 말씀드리면 접근 안 하는게 좋겠다.”
- 재건축 단지는 일부 제외하면 떨어질 곳이 더 많다고 봄
- 노원·도봉은 크게 빠졌고 강남·양천은 오른 양극화
- 인구 감소와 일본 90년대 쌍봉 패턴이 유사해 하락 가능성 높음
재건축 기대감만으로 해당 아파트에 접근하지 않는 것이 좋음
- 서울 하급지— 보합
“2026년은 좀 조용하게 그냥 지금 정도 상승률이 유지되기를 저 개인적으로 좀 바라는 입장인데”
- 2026년 지금 정도 상승률 유지되길 바람
- 규제가 되풀이되는 시즌2 흐름 우려
- 노원 등 쭉 오를 가능성과 아닐 가능성 반반
- 서울 하급지▲ 상승
“임대료 상승, 가격 상승은 사실은 장기간 계속될 확률은 높아요.”
- 서울 민간 분양 물량이 2026년 2만 채 미만, 2027~2028년 1만 채 미만으로 급감함
- 공급 부족으로 전월세가 먼저 오르고 수익률 상승으로 매매가도 따라 오를 것으로 봄
- 서울은 슈퍼 사이클로 상승 도미넌트이며 유동성 때문에 강북도 2021년 신고가를 회복할 것으로 봄
서초·압구정 대형 아파트에 앵커링되지 말고 서울 중위가격대를 보고, 주거비 1년치를 역산해 매입 가능 가격을 판단하라