2026년 7월

• 수도권 전체▲ 상승

“규제 때문에 집값이 잡힌다라고 보기는 어려운데요. 심리에 불이 붙으면 가격이 오르는 건 확실한 거 같습니다. 돈이 쏠림이 생기는 순간이 호가가 올라가는데 실거래가 막 따라가고 그러면 야 지금 아니면 못 사라는 패닉 바잉 생기거든요.”

• 규제 지역 확대가 패닉바잉과 풍선효과를 자극한다고 봄
• 수도권 집값 상승세가 이어질 것으로 봄
• 지방도 높은 전세가율을 바탕으로 상승 여력이 있다고 봄

• 서울 중급지▲ 상승
• 서울 하급지▲ 상승
• 경기 전체▲ 상승

“풍선 효과가 생각보다 커질 것 같습니다. 전세가가 매매 수요를 올려 가지고 매매로 전환돼 가지고 매매가 올라가잖아요. 그럼 결과적으로는 이렇게 양쪽 다 올라가는 그래프가 나오잖아요.”

• 안양 만안·남양주 다산 등 비규제 수도권으로 풍선효과가 확산될 것으로 봄
• 서울 외곽 전세가 상승이 매매 전환 수요를 자극한다는 근거

• 서울 하급지▲ 상승
• 서울 전역▲ 상승

“장기적인 시계로 이렇게 쭉 지켜본다라면은 일정의 그 매물 증가와 가격 조정이 있은 이후로 가격이 다시 또 올라갈 가능성이 뭐 지금까지 역사로 봤을 때는 크다라는 거죠.”

• 단기 매물 증가와 조정이 있어도 장기적으로는 가격이 다시 오를 것으로 봄
• 전월세난에 밀린 세입자 매수로 노도강 등 외곽 매수세가 이어질 것