제
제네시스박대표
- 서울 전역▲ 상승
“매매 시장도 갈 거예요. 대신 이제 모두 가진 않겠죠. 지금은 저평가 되게 조심하셔야 돼요. 저평가가 아니라 힘이 없어. 그래서 모든 지역의 모든 단지가 다 오르진 않을 거예요.”
- 비선호 지역 매매 시장으로도 온기가 옮겨갈 것으로 봄
- 다만 과거와 달리 모든 단지가 오르지 않고 선별적 양극화가 이어짐
저평가 단지는 특히 조심할 것
2026년 7월 12일 일요일
5명 · 상승 4 / 보합 2 / 하락 1서
서동기박사
- 서울 전역▲ 상승
“후속 정책이 나오지 않는다면 매물 잠김 현상은 더 심하게 될 거고 집값은 지속적으로 오를 수밖에 없다. 서울의 경우에... 지속적으로 오를 수밖에 없다. 저는 이렇게 보고 있습니다.”
- 후속 세제 대책이 없으면 매물 잠김 현상 심화될 것
- 서울 집값은 지속적으로 상승할 것으로 봄
박
박은정감정평가사
- 전국▼ 하락
“결국에는 매물이 출회되고 가격이 조정되는 상황이 올 수밖에 없다. 저는 이렇게 생각을 합니다. 몇 % 빠져야 되냐 뭐 이런 얘기를 했을 때 저는 최소 50% 이상 70% 이상 빠져야 된다고 생각을 합니다.”
- 대출 규제와 금리 부담으로 버티기 어려운 매물 출회
- 집값 최소 50~70% 이상 대폭 조정될 것으로 전망
김
김경필진행자
- 서울 상급지— 보합
“서울 상급지만 가격이 유지될 가능성이 있고 기타 지역 같은 경우는 가격이 하방으로 열리게 될 가능성이 있어요. 왜? 버티지를 못해 가지고.”
- 금리 인상과 강력한 규제로 하반기 빙하기 진입할 것
- 서울 상급지는 강보합, 기타 지역은 하방으로 열릴 것
표
표영호진행자
- 경기 남부▲ 상승
- 경기 북부▲ 상승
- 수도권 전체— 보합
“남양주시 다산지구, 안양 만안구, 군포 산본 지역은 기본적으로 아파트 가격이 풍선 효과를 봐서 오를 것이고요”
- 남양주 다산·안양 만안·군포 산본 풍선효과로 상승
- 평택 고덕·일산 등으로 풍선효과 확산 가능
- 주식 차익 자금이 비규제 지역 매수로 이동
과열 지역 호가를 쫓아가는 추격 매수는 조심할 것