김
김인만소장
- 서울 전역▲ 상승
- 수도권 전체▲ 상승
“한 3개월 6개월 지나면 전세가 안정이 될까? 천만의 말씀. 월세가 안정이 될까? 천만의 말씀. 집값 매매가 안정이 될까? 천만의 말씀.”
- 입주 물량 부족과 규제 효과로 전월세 대란과 집값 상승 흐름이 이어질 것으로 봄
- 3개월, 6개월 지나도 전세·월세·매매가 안정되지 않을 것으로 봄
- 현재는 추세 상승 국면으로 올라갈 가능성이 높다고 봄
기다리지 말고 자금에 맞춰 매수
2026년 7월 28일 화요일
6명 · 상승 5 / 보합 2 / 하락 6자
자모월부 멘토(구해줘월부 상담)
- 수도권 전체▲ 상승
“전세의 이런 매물의 감소가 매매를 선택하게 만드는 심리를 만들어 나갈 수가 있고 그럼으로 인하여 매매 상승도 좀 연결될 수 있다”
- 전세 매물 감소가 매매를 선택하는 심리를 만들어 매매 가격 상승으로 이어질 것으로 봄
- 수도권 입주 물량 부족과 전세 매물 품귀 현상이 근거
김
김경필진행자
- 전국— 보합
“대토론의 결론은 뭐냐? 단기 매가 하락보다 초양극화 그리고 임대료 상승이 예상된다.”
- 단기 매매가격 하락보다 초양극화가 나타날 것으로 봄
- 임대료 상승과 전월세 시장 혼란이 심화될 것으로 봄
한
한문도교수
- 전국▼ 하락
“상승은 일단 제어될 겁니다. 제어되고 일부 지역에서는 하락하는 패턴이 더 나올 수가 있어요.”
- 세제 개편과 대출 규제, 금리 인상으로 당분간 집값 상승세가 제어될 것으로 봄
- 매물 적체로 일부 지역에서는 가격 조정과 하락이 나타날 것으로 봄
이
이현철소장
- 전국▼ 하락
“결론부터 말씀드리자면 지금은 하락 초입 단계로 볼 수 있습니다.”
- 현재 시장은 하락 사이클의 초입 단계에 들어섰다고 봄
- 저변의 상승 에너지가 점차 소진되고 있음
엘
엘리엇엘리엇TV 운영자
- 전국▼ 하락
“일본을 그대로 따라갈 가능성이 되게 높다고 봐요.”
- 일본 버블 붕괴 전철을 밟아 본격적인 대세 하락 국면으로 이어질 것으로 봄
- 대출 규제 강화와 유동성 축소가 근거
이
이현철소장
- 서울 하급지▼ 하락
- 경기 전체▼ 하락
- 수도권 전체▼ 하락
“수요는 강제로 떨어뜨리는 거고 공급에는 간접적으로 팔게 하고 그러면 앞으로 가격 하락이 될 요인으로 작용할 가능성이 크다는 거죠.”
- 대출 한도 축소로 수요가 줄고 매도자는 호가 낮춤
- 시장 전체가 타격, 특히 6억 대출 구간
- 강남·마용성은 진정, 외곽·경기 비규제만 상승 중
김
김인만소장
- 서울 상급지— 보합
- 서울 하급지▲ 상승
- 경기 남부▲ 상승
“막상 떨어질 때 사는 건 굉장히 어렵습니다.”
- 강남권은 상승률이 꺾여 안정권으로 들어왔다고 봄
- 성북·노원·서대문 등 강북은 상승이 이어지는 것으로 봄
- 분당·성남 중원 등 경기 남부는 강세가 이어질 것으로 봄
집값이 떨어지고 있으면 충분히 떨어지고 반등할 때 사고, 오르는 중이면 역세권에서 2021년 고점을 회복하지 못한 아파트를 찾아보라.