김
김제경박사
- 서울 하급지▲ 상승
- 경기 전체▲ 상승
“그 이후로는 진짜 상급지는 세금이 무서워서라도 못 팔게 되거든요. 그러면 이제 사고 싶은 사람은 있어도 팔 사람이 없는 거죠. 매물은 다 잠겨버리고 결국은 이게 유통물량 줄어들면서 가격으로 다 전가될 것이다.”
- 세제 개편 후 매물 잠겨 서울 상급지·외곽 상승 압력
- 지방은 약세, 경기도는 서울과 격차가 벌어질 것으로 봄
2026년 8월 10일 월요일
5명 · 상승 5 / 보합 1 / 하락 4김
김효선NH농협은행 부동산 수석전문위원
- 서울 전역▲ 상승
- 서울 전역▼ 하락
“수요 규제로 인해서 집값을 안정시킨 적은 한 번도 없었잖아요. 단기 효과가 있는 거죠. 이건 분명한 실수요 시장인데 공급 부족을 해결하기 어렵잖아요. 그럼 장기적으로는 우상향할 수밖에 없는 상황이겠죠.”
- 수요 규제로 집값을 안정시킨 적은 한 번도 없었음
- 공급 부족이 지속되어 장기적으로 서울 집값 우상향할 것
- 정비사업지 매물 출회로 단기 가격 조정은 있을 수 있음
김
김시덕도시문헌학자
- 서울 상급지▲ 상승
“강남은 그때 비쌌기 때문에 지금이 제일 싼 겁니다. 그걸 받아들이시라.”
- 강남은 지금이 가장 싸서 가격이 계속 우상향할 것으로 봄
- 주택 공급 부족과 강남 3구 중심의 공고한 위계가 근거
표
표영호진행자
- 서울 상급지▼ 하락
- 경기 남부▲ 상승
“고가 아파트의 경우 팔 사람은 많은데 살 사람이 없어서 가격 하락이 불가피해 보입니다.”
- 고가 아파트는 팔 사람만 많아 하락 불가피
- 매물이 쌓이면 하락 조정 시작
- 강남 은퇴자 이주지(분당·과천 등)는 오를 수도
이
이현철소장
- 서울 전역— 보합
- 인천▼ 하락
- 수도권 전체▼ 하락
“집값 상승이 지금 쉽게 꺾이지 않을 것처럼 보이는 거지. 서서히 꺾여 가고 있다.”
- 지표상 시장은 이미 하락 초입에 진입
- 인천·김포는 침체, 서울까지 번질 것
- 최근 상승은 하락장 속 반등으로 봄
40제곱미터 이하 초소형 매수는 가장 안 좋은 선택