정
정우철유튜버
- 서울 상급지▼ 하락
- 서울 상급지▲ 상승
- 서울 하급지▲ 상승
- 경기 전체▲ 상승
“초고가 주택들 말고 나머지는 지금 계속 오르고 있어요. 그 외곽은 지금 4억씩 올랐다 뭐 이런 얘기들이 나오고 있거든요. 그러니까 지금 10억대 뭐 12억 15억대들도 막 계속 올라가고 있고 뭐 경기도도 계속 올라가고 있는 마당에”
- 강남 초고가 아파트는 세제 개편으로 투자 가치 훼손
- 서울 일반 아파트와 외곽, 경기도는 상승세 지속될 것
2026년 8월 20일 목요일
6명 · 상승 9 / 보합 1 / 하락 4쏘
쏘쿨부동산 투자자
- 서울 상급지▼ 하락
- 서울 하급지▲ 상승
- 경기 남부▲ 상승
“수요는 지금 당연하게 서울로 모여들고 있어요. 거기가 너무 오르니까 이제 서쪽으로 약간 펼쳐지면서 평촌이나 산본 쪽도 살짝 이제 물이 들어가고 있는 모양새고요.”
- 공급 대책 효과는 미미하고 2~3년간 공급 가뭄이 이어질 것으로 봄
- 서울 핵심지 15억~20억 이하로 수요가 쏠린다고 봄
- 평촌·산본 등 수도권으로도 온기가 확산될 것으로 봄
너
너나위진행자
- 서울 상급지▼ 하락
- 서울 하급지▲ 상승
“이 문제가 해결이 안 되면 앞으로 부동산 시장 계속해서 이런 분위기가 될 거예요. 저는 이제 개인적으로 상승장 중반 이후에 접어들었다고 생각해.”
- 강남 외 외곽 지역 상승세가 이어질 것으로 봄
- 30억 이상 강남 고가 주택은 호가가 내리며 눌릴 것으로 봄
- 상승장은 중반 이후에 접어들었다고 봄
김
김시덕도시문헌학자
- 경기 전체▲ 상승
“북서부 지역의 킨텍스나 운정 중심으로 아주 멀지는 않은 지역까지는 굉장한 파급력이 있을 걸로 봅니다. 다만 그렇다고 해서 분당판교 동탄급으로 갈 거라 생각은 하지 않습니다.”
- GTX-A 개통으로 킨텍스·운정 등 경기 북서부 역세권 파급력 있음
- 안보 요인 등으로 분당·판교·동탄급 상승은 어려울 것
김
김기원진행자
- 서울 상급지▼ 하락
- 서울 하급지▲ 상승
“첫째 결국에 가격은 꺾였습니다. 그래서 강남구 서초 하락 전환했고요.”
- 강남·서초 하락 전환, 강남권 거래 사실상 중단
- 매물 증가 중이나 폭탄 수준은 아님
- 진짜 매물은 2027년 5월·말에 몰릴 것으로 봄
메
메디테라입지 분석가
- 서울 상급지— 보합
- 수도권 전체▲ 상승
“올해 하반기에는 15억 이하 지역과 단지들의 집값 상승세는 더 세질 수밖에 없고 매수세가 오히려 더 증가할 수 있어서 매물은 더 부족해질 거다.”
- 15억 이하 단지 상승세 강화, 매물 부족 심화
- 고가 매물은 1년 반 분산돼 급락할 정도 아님
- 전월세 매물 감소로 매매 전환 수요 증가
전월세 거주자는 공급 공백이 3~5년이라 내집마련이 유일한 해법