정
정태익진행자
- 서울 상급지— 보합
- 서울 하급지▲ 상승
“요기 시장이 한 5에서 10%고 나머지가 90%인데 여기는 지금 더 폭주할 수 있는 정책이어서 아 모르겠습니다. 뭐 통계적으로는 강남집값이 잡힌다라고 나오는 거를 원하면 뭐 그런데 모르겠네요. 그 외 뭐 23개구 정도는 다 올라갈 거 같은데.”
- 압구정·반포 등 초고가 시장은 세제 개편으로 잡힐 수 있다고 봄
- 서울 나머지 23개구 중저가 시장은 규제 영향으로 더 폭주할 것으로 봄
2026년 9월 2일 수요일
6명 · 상승 6 / 보합 2 / 하락 1고
고준석대표
- 서울 전역▲ 상승
“기다려서 좋을 건 하나도 없다... 그때 가격 이게 이렇게 올랐어 하면은 내집마련 꿈꾸지 말아야 돼. 그래서 중요한 건 오늘의 가격을 인정해야 될 거 같아요.”
- 스트레스 DSR 적용으로 금리가 올라도 급락은 없을 것으로 봄
- 기다려도 좋을 것이 없다고 봄
현재 가격을 인정하고 매수에 나서야 함
김
김학렬소장
- 서울 상급지— 보합
- 서울 하급지▲ 상승
- 경기 전체▲ 상승
- 인천▲ 상승
“상위권들은 세제 부분들하고 대출 부분들하고 여러 가지 좀 이슈들이 있어서 보합으로 갈 거 같아요. 그래서 지금 중하위권 지역들만 내년까지는 상승장이 이어지지 않을까 그렇게 좀 보고 있습니다.”
- 서울 상위권은 대출·세제 이슈로 보합세를 보일 것으로 봄
- 규제를 덜 받는 중하위권 지역은 내년까지 상승장이 이어질 것으로 봄
- 서울·경기 입주 물량 부족으로 수요가 이전될 것으로 봄
송
송희구작가
- 전국· 전망 없음
“상승장이 길어질 수도 갑자기 하락장이 올 수도 있습니다. 예측하는 건 애초에 불가능합니다. 중요한 건 하락장이 끝나고 반등장이 시작되었을 때 반등을 잘하느냐 못 하느냐 이걸 구분하는게 중요합니다.”
- 단기 집값 방향 예측은 애초에 불가능함
- 하락장 후 반등 시점에 반등을 잘하는 아파트가 중요
하락장 이후 빠르게 전고점을 회복할 반등력 있는 아파트를 선택할 것
김
김인만소장
- 서울 중급지▲ 상승
“돈 있는 수요가 더 들어오면 수요 과잉이 되는 거잖아요. 수요가 밑으로 내려오게 되면서 내려올수록 하위 구간들은 더 경합이 치열해지지 않을까?”
- 상급지 매도자와 세입자가 20~30억 이하 하위 급지로 이동
- 수요 과잉과 경합으로 집값 안정보다 오히려 자극할 것
표
표영호진행자
- 수도권 전체▼ 하락
“금리가 높이 올라가면 그때는 가격 조정이 오는데 이제 금리가 오르기 시작했죠.”
- 금리가 높이 오르면 가격 조정이 오는데 금리 상승 시작
- 공급을 크게 늘리면 집값은 내려감