윤
윤지해랩장
- 서울 하급지▲ 상승
- 서울 전역▲ 상승
- 인천▲ 상승
“올해 들어서 오르기 시작한 거라 이 정도 상승폭을 기록을 했으면 내년에도 계속 갈 확률이 커요.”
- 상승장이 내년에도 계속 이어질 것으로 봄
- 고점 대비 10% 이상 이격된 노도강·금관구 등 서울 외곽도 상승할 것으로 봄
2026년 9월 13일 일요일
5명 · 상승 5 / 보합 2 / 하락 3손
손품왕대표
- 경기 남부— 보합
- 경기 전체▲ 상승
“7억에서 10억은 이제 거의 시작한 분위기라고 보시면 될 것 같습니다. 그것들도 좀 오르긴 올랐지만 아직 추세상으로 보면은 이제 초입 정도다.”
- 집값은 지역보다 금액대별로 움직인다고 봄
- 경기도 7억~10억 원대는 상승 초입이라고 봄
- 입주 물량이 많은 경기 외곽은 상승이 더딜 것으로 봄
자
자모월부 멘토(구해줘월부 상담)
- 서울 하급지▲ 상승
“그 다음에 이 집이 시세가 상승하면 예를 들어 이 6억짜리가 8억이 됐다 될 거 같거든요. 그러면은 나중에 소득이 끊겼을 때 이 집을 팔고 대출을 갚고요.”
- 서울 구로구 6억 원대 아파트는 입지 가치가 있다고 봄
- 장기적으로 8억 원 수준까지 상승할 것으로 봄
표
표영호진행자
- 서울 상급지▼ 하락
- 수도권 전체▼ 하락
“금리가 3.5%까지 오른다면 강남권은 물론이고 서울과 수도권 아파트 시장 전체에 급매물 폭탄과 가격 폭락 거래들이 현실화될 수 있다고 저는 봅니다.”
- 내년 기준금리 3.5%면 서울·수도권 급매·폭락 거래 가능
- 강남권은 이미 10~15% 하락, 금리가 오르면 확대
- 금리를 이기는 부동산은 없어 일반 단지는 하락
무리한 상급지 막차 매수는 피하고 현금을 확보할 것
김
김시덕도시문헌학자
- 경기 남부▼ 하락
- 경기 전체— 보합
“저 이거는 상대 오래 갈 거다. 지금 선도 지구 지정했다는 것만으로 당장 지금 모든 거 팔고 들어가 연끌하시는 분들 계신데”
- 1기 신도시 재건축은 20년 정도 오래 걸릴 것으로 봄
- 분당도 확신이 약해 리모델링으로 가는 단지가 있음
- 일산 등은 연약지반·부실자재 문제가 큼
선도지구 지정만 보고 성급히 사지 말고 느긋하게 볼 것