2026년 10월

• 서울 전역▲ 상승

“다른 인상 요인들이 더 세면 1.2%가 빠지더라도 상승을 더할 수 있는 겁니다. 공급 부족이나 유동성 증가 같은 상승 요인들이 더 크기 때문에”

• 금리 인상 충격보다 공급 부족·유동성 등 상승 요인이 더 커서 집값이 더 오르는 모양새로 봄
• 서울은 규제에도 상승세가 이어지고 신축·구축 순환매로 번질 것으로 봄
• 30대 매수세가 몰리는 동탄·영통 등 경기 남부도 당분간 상승 요인이 될 것으로 봄

💡 무주택 전세 세입자는 내년·내후년 만기 때 어떻게 할지 지금부터 진지하게 고민해야 함

• 서울 상급지▲ 상승
• 서울 하급지▲ 상승

“우리 수도권 시장은 여전히 전세 수요가 많다는 거는 매매 상승이 된다는 뜻이거든요.”

• 경기·인천은 공급 외에 방법이 없고 2026~2028년 수도권 공급이 역대 최저라 상승 압력이 큼
• 금리는 1년에 2~3%씩 올려야 수요가 꺾이는데 천천히 올려 효과가 없음
• 수도권은 전세 수요가 많아 매매 상승 여지가 있고, 한시적 갭투자 허용도 매수 수요를 늘려 매매를 자극

• 서울 하급지▲ 상승
• 서울 전역▲ 상승

“저는 경제 위기가 오지 않는 이상 서울의 집값은 잡기 힘들 거다라고 단언하는데요.”

• 서울 상승이 100~120주까지 이어질 가능성이 높고, 규제 충격은 한두 달 일시 하락에 그칠 것
• 2027년 6천호, 2028년 4천호로 입주가 1만호 밑이라 공급 부족이 2030년까지 지속
• 강남은 일시 조정이나 15억 이하 외곽은 최대 상승, 대구·부산 등 중심지도 내년부터 상승 확산

💡 현금과 대출 한도를 먼저 계산해 후보 5곳을 임장하고, 거래 활발한 700세대 이상 대단지를 고를 것