“지금은 무조건 매수해야 될 시기죠. 특히 경기도 인천은 이제 수급으로 움직이는 시장으로 바뀌었기 때문에 지금부터 시작이거든요.”
- 경기도·인천은 공급 부족으로 움직이는 시장이 돼 의정부·양주·파주·평택 등 늦던 곳까지 순서대로 오를 것
- 서울은 상승이 기본 전제이고 하락은 위기 때만 오며, 속도는 과거보다 완만할 것
- 지방 광역시(대구·부산)는 초입이며 신축·핵심지 위주로 오르고 구축은 출구 전략이 어려움
💡 지금은 무조건 매수할 시기이며 서울·수도권은 출구 전략만 세우면 적당한 지역을 사도 되고, 실거주하며 버티는 편이 낫다고 조언
“재건축되면 상당히 비싸질 거예요. 그래서 이 기회라고 합니다. 당연히 기회입니다.”
- 은마는 주변 대규모 재건축과 학군·역세권 입지로 재건축 후 크게 비싸질 것
- 신축과의 가격 격차가 13억·22억에서 10억대로 좁혀져 매수 기회
- 학군지 내에서도 양극화로 좋은 곳은 더 좋아짐
💡 대출 여력이 되면 은마 매수를 진지하게 검토하되, 재개발 기대를 앞세운 빌라 업자 매물은 정비 절차 단계를 확인할 것
- 서울 상급지▼ 하락
- 서울 중급지▼ 하락
- 서울 하급지— 보합
“이러한 추세는 당분간 계속해서 유지가 될 거 같고요. ... 올해 강남과 서초의 부동산 가격은 연간 기준으로 하락이 될 것으로 지금 예상이 되고 있습니다.”
- 강남·서초 매물 급증, 소화 기간 길어져 하락 지속
- 올해 강남·서초 연간 기준 하락 전망
- 마용성·강북도 매수심리 꺾여 안심 어려움
💡 파실 다주택자는 가격을 낮춰서라도 빨리 파는 게 좋음
- 서울 상급지▼ 하락
- 서울 하급지▼ 하락
- 서울 전역▼ 하락
“중가는 그래도 싸니까 하면서 젊은 청년들이 빚을 많이 내 가지고... 앞으로 제가 볼 때는 3년이 아닌 장기간 하락할 가능성이 되게 높거든요.”
- 강남은 이미 하락, 노도강은 금리 탓에 곧 고점
- 기술지표 모두 매도 신호, 장기 하락 가능성 높음
- 베너 사이클상 2026년 고점, 2032년 바닥
💡 1주택자는 굳이 팔 필요 없으나 빚 많은 사람은 먼저 파는 게 좋음
“그래도 서울 핵심지 강남 3구 한강벨트는 신축 입지에 해당하는 단지들은 매물이 부족하다 보니까 우상향하거나 아니면 지금 고점에서 보합세를 이어갈 걸로 보여집니다.”
- 서울 핵심지 신축은 매물 부족으로 우상향 또는 보합 전망
- 수도권 외곽·지방은 매수 심리 위축으로 하락·정체 전망
- 호가는 높은데 거래량이 받쳐주지 않아 일반 매매 리스크 큼
💡 일반 매매로 시세대로 사지 말고 경매나 급매로 시세보다 싸게 취득하라