- 서울 상급지▼ 하락
- 서울 하급지▲ 상승
- 경기 남부▲ 상승
- 수도권 전체▲ 상승
“개인적으로는 2027년에 에너지를 다지다가 28년 상반기 하반기보다는 상반기 왜냐면 4월 달에 총선이 있으니까 그때 좀 한번 터지지 않을까?”
- 2027년 숨 고르기 후 2028년 상반기(4월 총선 전후) 상승 폭발 가능성으로 봄
- 15억 이하·10억 초반은 1년 새 3억 오르는 게 일도 아닐 정도로 꾸준하고, 동탄 등 경기 동남권 외곽이 강함
- 공급 부족과 전월세 불안이 해소되지 않아 내려갈 요인이 안 보임
💡 대출 여력과 자금이 되는 실수요 내집마련자는 굳이 늦출 필요 없음
“저는 서울은 웬만한 데보다 경기 동남부 반도체 벨트 확장 강남이 더 클 거라 보여. 이미 보이고 있잖아요.”
- 경기 동남부 반도체 벨트(판교·동탄 등)가 서울 웬만한 곳보다 더 클 것으로 봄
- 교통과 국가 투자가 이쪽으로 집중되고 있다는 근거
- 강남 중심 위계는 점점 공고해지며 지금이 제일 싼 때라고 봄
💡 행정구역 틀을 깨고 동탄·오산·평택·아산·청주 등을 직접 둘러볼 것
- 서울 상급지▼ 하락
- 서울 하급지▼ 하락
- 전국▼ 하락
“지금 오파가 끝난 거 같다. 91년 8년 조정과 버블 세븐 터졌을 때 6년 조정, 평균 37%가 빠졌거든요. 그러면 이번에는 최소 6년이에요.”
- 강남이 2월 고점 후 위에서부터 붕괴 중
- 과거 평균 37% 하락, 최소 6~8년 조정 전망
- 노도강·중랑 등은 뒤늦게 꺾이며 경매·투매 가능성
💡 무주택 청년은 서두르지 말고 2032년 전후 바닥을 노릴 것
“장기 우상향만 믿으면 중간에 한 5, 6년, 6년 이상 이게 하락하는 구간을 견뎌야 되는데”
- 하락을 경험하지 못한 청년층의 매수가 걱정됨
- 중간에 6년 이상 하락 구간을 견뎌야 할 수 있음
💡 무조건 오른다고 보지 말고 틀렸을 때를 대비할 것
“서울의 아파트 가격은 90% 확률로 계속 오를 것이다. 이렇게 보고 있고요.”
- 서울 필요 5만 가구 대비 최근 5년 평균 입주 3만, 내년 7천 세대
- 재건축·재개발 임대 의무와 규제로 착공률이 낮아 공급 감소
- 지난 50년 우상향 추세, 문재인 정부 때 집값 100% 상승 언급
💡 자녀 명의 청약통장을 14세 전에 만들고, 여력이 되면 매달 10만 원씩 넣어라
“30억 이상은 가야 되는데 그게 언제까지 갈 건지는 시간이 좀 필요할 것 같긴 해요. 그래도 오르지 않을까 싶은데요.”
- 정자역 초역세권과 직주근접으로 수요 탄탄
- 리모델링 완료 후 신축 프리미엄 형성 전망
- 30억 이상 시세는 시간이 걸리나 상승 예상