“그래도 앞으로 더 오를 여지도 있다라고 보시는게 맞아요. 한 1, 2년 정도는 더 갈 거거든요. 이런 상황이.”
- 2030년까지 정비사업 이주 18만 가구 대비 입주는 4~5만 세대뿐이라 전세난이 아직 시작도 안 한 상태
- 착공~입주가 4~5년 이상 걸려 공급 해소가 늦어짐
- 강남은 단기 안정, 장기 위험 가능성
💡 집을 살 거면 자금조달 계획을 철저히 세우고, 필요하면 단기임대를 활용해서라도 움직이는 편이 좋음
“그렇게 오르는 서울 외곽 수도권의 집값도 이제 곧 꺾일 겁니다. 아니 이미 통계상 꺾였습니다.”
- 서울 외곽·수도권 집값은 이미 통계상 꺾임
- 전세 매물 감소로 집값이 더 오른다는 주장에 반박
- 영원한 하락은 아니고 등락을 반복할 것
“우리나라는 장기간 하락할 수 없는 구조를 가지고 있어요. 그래서 우리나라는 장기 침체라는게 나타날 수 없습니다.”
- 한국 버블은 일본보다 수십 배 작아 충격 제한적
- 하락장엔 전세 수요 쏠려 전세가가 매매가를 지지
- 일본식 20~30년 장기 침체 가능성 거의 없음
조조훈희부동산학 박사, 부동산 자산 전략 센터 운영 “그래서 지금 서울과 지방의 집값은 양극화가 될 수밖에 없는 상황이에요.”
- 세제 개편만으로 집값이 안정되기는 어렵다고 봄
- 일자리가 몰리는 서울로 수요가 쏠려 지방과 양극화될 것으로 봄
- 규제 지역을 피해 산 지방 매수는 가격 회복이 어렵다고 봄
💡 실수요 무주택자는 바닥을 기다리지 말고 여력이 될 때 집을 사라고 조언.
“장기적으로 봤을 때는 시장의 상승 에너지를 전체적으로는 갉아먹고 상승 에너지가 약해지는 상황으로 진행이 될 것이다라고 전망을 할 수가 있겠습니다.”
- 대출 규제는 구매력을 강제로 줄여 수요를 떨어뜨림
- 양도세 중과는 매도 감소로 오히려 상승 작용을 일으킴
- 정책 신뢰성이 흔들려 일시적 부작용이 커진 것으로 봄
- 서울 전역▲ 상승
- 경기 남부▲ 상승
- 경기 북부▲ 상승
“서울 집값이 예전처럼 막 크게 오르는 시기는 지나도 조금씩은 미세하게 계속 오를 거 같다는 저는 개인적으로 생각을 하고 있습니다.”
- 서울 집값은 큰 상승 뒤에도 미세하게 계속 오를 것으로 봄
- 수도권 신도시는 수요가 있어 분양가보다 더 오를 것으로 봄
- 용인 SK하이닉스 주변 분양은 시세 차익을 기대할 만하다고 봄
💡 대기업 주변과 신도시 분양을 눈여겨보고 당첨을 노려볼 만하다.
“폭락까지 갈 것 같지 않습니다”
- 전고점을 못 넘은 단지는 금리 부담으로 버티기 어려움
- 정리 과정이 있었던 만큼 매물 규모는 2022년보다 적다고 봄
- 정부가 대형 분양을 내면 하방 압력이 커질 수 있음