2026년 11월

• 서울 상급지▼ 하락
• 서울 중급지▼ 하락
• 경기 전체— 보합

“27년 자체는 저는 좀 이렇게 좀 압박이 많다. 하방 압력이.”

• 2027년 하방 압력이 크고 하반기·연말이 가장 약할 것
• 세금 데드라인 매물과 대출 규제로 상급지가 눌리고 비강남도 영향
• 15억 이하·인천 경기 외곽은 타격이 작아 보합 수준

💡 세금으로 눌리는 시기에 갈아타기나 좋은 집 내 집 마련 기회로 볼 수 있음

• 서울 상급지— 보합
• 전국▼ 하락

“금리가 인상되면 집값은 필연적으로 떨어지게 돼 있어요. 앞으로 부동산 가격의 하락이 가속화될 것이다. 이렇게 보고 있습니다.”

• 금리 인상 영향으로 1~2년 시차를 두고 집값 하락 가속화
• 가계대출 2,000조 속 경매 물량이 계속 최고치를 갱신할 것
• 지방은 인구 감소로 소멸 수준 침체, 서울은 강남 일부만 유지

💡 주거비 부담은 소득의 30%를 넘지 않게, 금리 인상기에는 20~25%까지 낮출 것

• 서울 상급지— 보합
• 서울 전역▲ 상승

“과연 집값이 급락할 것인가? 공급발 급락이 올 수 있을까? 저는 조금 부정적으로 봅니다.”

• 공급발 집값 급락은 가능성이 낮다고 봄
• 신규 택지는 첫 입주 2033년, 완성 2040년 무렵
• 강남 3구만 눌리고 나머지는 보합·상승으로 봄

• 서울 상급지▼ 하락
• 서울 하급지▲ 상승
• 경기 전체▲ 상승

“저는 올해랑 내년 초까지는 지속될 거라고 보고 있어요. 왜냐면 어쨌든 토지 거래가 제도라고 하는 그 강력한 제도가 지속이 되고 있는 상황인데다가”

• 서울 외곽·경기 강세는 올해~내년 초까지 지속될 것
• 전세 매물 감소와 월세화, 토허제가 수요 확산의 동력
• 강남은 매수 이연으로 거래가 줄고 약세라고 봄

💡 외곽 지역은 조정 시 기간이 길고 가장 먼저 떨어지므로 추격 매수는 신중히 판단할 것

• 서울 상급지— 보합
• 서울 하급지▲ 상승
• 경기 전체▲ 상승
• 인천▲ 상승

“경기 인천을 좀 주목하고 있고요. 그리고 지방도 이제 움직이기 시작했습니다.”

• 2027년 시장은 지금과 크게 달라지지 않을 것
• 서울 외곽·경기 인천은 전세 부족과 신축 선호로 상승 흐름 이어질 것
• 지방도 좋은 입지·신축 위주로 오를 것

💡 단기 등락보다 5년, 10년 뒤에도 우상향할 조건인지 확인하라고 조언