김
김건우대표
- 서울 상급지▼ 하락
- 서울 중급지▼ 하락
“27년 자체는 저는 좀 이렇게 좀 압박이 많다. 하방 압력이.”
- 2027년 하방 압력이 크고 하반기·연말이 가장 약할 것
- 세금 데드라인 매물과 대출 규제로 상급지가 눌리고 비강남도 영향
- 15억 이하·인천 경기 외곽은 타격이 작아 보합 수준
세금으로 눌리는 시기에 갈아타기나 좋은 집 내 집 마련 기회로 볼 수 있음
2026년 11월 4일 수요일
7명 · 상승 6 / 보합 3 / 하락 4서
서동기박사
- 서울 상급지— 보합
“금리가 인상되면 집값은 필연적으로 떨어지게 돼 있어요. 앞으로 부동산 가격의 하락이 가속화될 것이다. 이렇게 보고 있습니다.”
- 금리 인상 영향으로 1~2년 시차를 두고 집값 하락 가속화
- 가계대출 2,000조 속 경매 물량이 계속 최고치를 갱신할 것
- 지방은 인구 감소로 소멸 수준 침체, 서울은 강남 일부만 유지
주거비 부담은 소득의 30%를 넘지 않게, 금리 인상기에는 20~25%까지 낮출 것
정
정태익진행자
- 서울 상급지— 보합
- 서울 전역▲ 상승
“과연 집값이 급락할 것인가? 공급발 급락이 올 수 있을까? 저는 조금 부정적으로 봅니다.”
- 공급발 집값 급락은 가능성이 낮다고 봄
- 신규 택지는 첫 입주 2033년, 완성 2040년 무렵
- 강남 3구만 눌리고 나머지는 보합·상승으로 봄
남
남혁우연구원
- 서울 상급지▼ 하락
- 서울 하급지▲ 상승
“저는 올해랑 내년 초까지는 지속될 거라고 보고 있어요. 왜냐면 어쨌든 토지 거래가 제도라고 하는 그 강력한 제도가 지속이 되고 있는 상황인데다가”
- 서울 외곽·경기 강세는 올해~내년 초까지 지속될 것
- 전세 매물 감소와 월세화, 토허제가 수요 확산의 동력
- 강남은 매수 이연으로 거래가 줄고 약세라고 봄
외곽 지역은 조정 시 기간이 길고 가장 먼저 떨어지므로 추격 매수는 신중히 판단할 것
김
김학렬소장
- 서울 상급지— 보합
- 서울 하급지▲ 상승
“경기 인천을 좀 주목하고 있고요. 그리고 지방도 이제 움직이기 시작했습니다.”
- 2027년 시장은 지금과 크게 달라지지 않을 것
- 서울 외곽·경기 인천은 전세 부족과 신축 선호로 상승 흐름 이어질 것
- 지방도 좋은 입지·신축 위주로 오를 것
단기 등락보다 5년, 10년 뒤에도 우상향할 조건인지 확인하라고 조언
김
김인만소장
- 서울 상급지▲ 상승
- 서울 중급지▲ 상승
- 서울 하급지▲ 상승
“그래서 경기 인천 지역들은 2027년이 더 올라갑니다.”
- 서울 입주 물량이 2027년 약 1.7만 가구로 급감해 상승 압력이 커질 것
- 강남 3구 하락은 세금 불확실성 탓이라 추세 하락 아니며 반등 가능성이 높다고 봄
- 대출 규제에 밀린 수요가 경기·인천으로 몰려 2027년 더 오를 것
필요하고 자금이 되면 내 집 마련을 하되, 금리·정책 변수 리스크는 감내할 준비를 하라고 조언
월
- 서울 상급지▼ 하락
“40억 이상의 고가 단지는 떨어지고 있는 건 맞는데 20억대 아파트는 떨어지고 있지 않다는게 강남 하락의 비밀입니다.”
- 강남 40억 이상 고가 단지는 하락 중이라고 봄
- 양도세 공제 축소와 대출 한도로 매물만 늘고 거래는 줄어듦
- 거래 정체가 6개월 이상 가야 하락장으로 볼 수 있음
강남 하락 뉴스에 휩쓸리지 말고 내 예산대 지역의 거래량·매물수·가격 흐름을 확인하라