- 서울 전역▲ 상승
“아, 이게 오르는게 아니라 내 돈의 가치가 녹아내리기 때문에 가격이 올라가는 거구나.”
- 과잉 유동성이 서울 아파트 가격을 끌어올렸다고 봄
- 원화 가치 하락으로 부동산 가격 진정이 어렵다고 봄
원화 가치 하락에 대비해 부동산·주식·달러 등으로 자산을 나눠 둘 것
데이터
경기 토허제 · 매매가격지수 · 11월 2일 주 기준
106.02지난주 ▲ 0.34%
지난주 대비▲ 0.3%
4주 전 대비▲ 1.5%
1년 전 대비▲ 15.4%
경기 토허제서울 전체경기 토허제 12곳 지수의 단순 평균이에요
지역별 가격
지역을 누르면 왼쪽이 그 지역으로 바뀌어요지역 순위
지난주 대비늘어난 곳 상위 5개
- 1+0.55%
- 2+0.42%
- 3+0.41%
- 4+0.39%
- 5+0.37%
줄어든 곳 상위 3개
- 1-0.39%
- 2-0.37%
- 3-0.17%
매매수급지수
주간 · 서울권역별 최근도심권 106.6동북권 117.3서북권 111.7서남권 113.6동남권 92.5
100보다 크면 사려는 쪽, 작으면 팔려는 쪽이 많다는 뜻이에요. 급지가 아닌 권역 단위로만 나와서 서울 전체 값을 보여드려요.
그 주 전문가 분위기
서울 전체 시각 · 막대를 누르면 그 주 발언을 볼 수 있어요■ 상승■ 보합■ 하락
12월 1일 주 서울 전체 발언 6건
닫기- 서울 전역▲ 상승
“아파트값이 과연이 가격을 언제까지 지킬 수 있을까 이런 생각 여러분 들지 않습니까?”
- 종부세 부담이 늘어 고가 주택 보유 유지가 어렵다고 봄
- 반포 등 고가는 실사용 가치 대비 거품이 크다고 봄
- 규제에도 서울 아파트값 상승률이 5년 만에 최고 수준
아파트를 살 때 값이 더 오를지보다 평생 소득으로 유지 가능한지 먼저 따져 볼 것
- 서울 전역▲ 상승
“수도권에서 뭐 나쁘지 않은 아파트를 사면요. 연평균 5.5% 정도의 상승을 합니다.”
- 수도권 괜찮은 아파트는 연평균 5% 안팎 상승으로 봄
- 서울 괜찮은 아파트는 연평균 7% 이상 상승으로 봄
- 현금 예적금은 물가 상승에 밀려 실질 가치가 줄어듦
공제회 적금 대신 실거주 1주택을 골라 오래 보유하며 차근차근 갈아타라
- 서울 전역▲ 상승
“결론은 정해져 있다고 보고요. 그거를 이제 진행을 빨리 할 거냐 아니면 한 번에 많이 오르고 천천히 갈 거냐”
- 서울 입주 물량이 3~5년간 거의 없어 공급 부족 심화
- 통화량 증가가 부동산으로 흘러 들어올 것으로 봄
- 10·15 대책은 상승 속도만 늦출 뿐 방향은 못 바꿈
- 서울 전역▼ 하락
“제가 볼 때 내년 연말까지 대출 규제와 토지 거래 허가 구역 지정이 유지되기 때문에 다시 이게 매수세가 살아날 가능성은 거의 없습니다.”
- 마포·성동·강동 등 한강벨트 하락 거래 비중이 늘어남
- 내년 말까지 규제가 유지되면 매수세 회복은 어려움
- 양도세 중과가 끝나면 급매가 나와 하락 전환 가능
소득 없이 빚으로 버티지 말고 부동산과 주식 시장의 흐름을 잘 살펴라
- 서울 전역▲ 상승
“내년부터는 저는 강제 매수가 일어난다 보고 있고 전세가 없어 가지고요. 어쩔 수 없이 사야 된다는 거죠.”
- 내년 입주 물량 급감으로 전세 부족과 강제 매수 예상
- 울산·부산은 상승 진입, 인천·경기가 뒤따를 것으로 봄
- 2년 연속 공급이 없는 지역은 3년차에 상승한다고 봄
전세 만기가 남아 있어도 시기가 맞으니 수도권 집을 서둘러 사는 것이 맞다