데이터

• 서울 전역▲ 상승

“1년이 지난 지금은 서울의 P 지수가 최고 27년 됐다라고 저는 봅니다.”

• 서울 PIR이 25에서 27 수준으로 올라 집값 부담 최고
• 서울 집값은 못 잡고 월세 부담만 커지는 흐름으로 봄
• 세계 부동산 버블은 반드시 흔들릴 것으로 봄

• 서울 전역▲ 상승

“그 사이에 전월세도 올라가지만 매매도 올라가서 결국에 이분들한테 도움되는 거는 없다.”

• 서울은 내년부터 공급 중단, 경기는 2028년부터 중단으로 봄
• 공실이 줄어 전월세가 불안정해지고 매매도 함께 오를 것
• 전세를 1년 더 연장해도 이득이 없다고 봄

💡 1년 더 살기보다 빨리 옮기고, 소득이 높다면 5년 정도 소비를 줄여 대출을 활용한 시간 투자 물건을 확보할 것

• 서울 전역▲ 상승

“저는 5분위 정도 상위 20%의 아파트는 2026년에도 저는 어느 정도 상승 흐름 충분히 이어갈 거라고 생각합니다.”

• 서울 상위 20% 아파트는 2026년에도 상승 흐름 이어갈 것
• 최근 대책 후에도 하락 전환은 어렵다고 봄
• 지방은 바닥을 찍고 2~3년 내 반등 가능성으로 봄

💡 떨어지는 구간이 나오면 바닥을 확인할 때까지 기다리고, 보합이나 상승 구간이면 필요하고 자금이 될 때 살 것

• 서울 전역▲ 상승

“내년도 서울 아파트 매매 전세 동반 상승이 전망되고 있습니다.”

• 내년 서울 매매·전세 동반 상승 전망, 하락 전망은 드묾
• 서울 입주 물량 급감과 대출 규제로 전세 매물이 잠김
• 전세 연장 후 2년 뒤 수억 원 인상 부담이 올 것으로 봄

💡 내년 전세 만기가 돌아오는 세입자는 인상에 대비할 것

• 서울 전역▲ 상승

“2026년은 좀 조용하게 그냥 지금 정도 상승률이 유지되기를 저 개인적으로 좀 바라는 입장인데”

• 2026년 지금 정도 상승률 유지되길 바람
• 규제가 되풀이되는 시즌2 흐름 우려
• 노원 등 쭉 오를 가능성과 아닐 가능성 반반

• 서울 전역▲ 상승

“임대료 상승, 가격 상승은 사실은 장기간 계속될 확률은 높아요.”

• 서울 민간 분양 물량이 2026년 2만 채 미만, 2027~2028년 1만 채 미만으로 급감함
• 공급 부족으로 전월세가 먼저 오르고 수익률 상승으로 매매가도 따라 오를 것으로 봄
• 서울은 슈퍼 사이클로 상승 도미넌트이며 유동성 때문에 강북도 2021년 신고가를 회복할 것으로 봄

💡 서초·압구정 대형 아파트에 앵커링되지 말고 서울 중위가격대를 보고, 주거비 1년치를 역산해 매입 가능 가격을 판단하라

• 서울 전역▲ 상승

“2026년을 앞둔 지금 시장은 다시 그 시절을 떠올리게 합니다. 특히 공급 부족 그리고 전세의 선호도 감소와 월세 시장의 확대, 수도권 인구 집중이 겹쳐지면서”

• 공급 부족·갭투자 불가로 전세 매물이 줄어 자산 격차가 더 벌어질 위험이 있음
• 거품이 낄수록 하락장은 반드시 더 크게 온다고 봄(2022년 일부 단지 30% 이상 하락)

💡 시장을 예측하지 말고 노동소득으로 현금흐름과 저축을 갖춰 기회가 올 때 실행할 것