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• 서울 전역▲ 상승

“저는 2026년 상승으로 전망합니다. 서울 수도권 지역 2026년 얘기입니다.”

• 서울 입주 물량이 올해 대비 크게 줄어드는 상수로 봄
• 대출이 적은 집주인은 굳이 팔지 않아 매물이 적을 것으로 봄
• 2027~2028년은 금리와 경기 변수로 불확실하다고 봄

💡 대출을 최대한 채우기보다 대출을 최소화하고 내 능력에 맞는 집을 살 것.

• 서울 전역▲ 상승

“계속 상승세가 낮아진 것뿐이지 계속 상승하고 있습니다. 지금 하락 전환된 적이 없어요.”

• 12월 거래 주춤은 연말 특성이고 1~2월 재개 예상
• 상승세가 낮아졌을 뿐 하락 전환된 적은 없다고 봄
• 유동성 확대로 자산 가격 상승 압력이 이어진다고 봄

💡 돈이 풀리는 만큼 돈을 지킬 자산을 미리 마련해 둘 것.

• 서울 전역▲ 상승

“사실 저는 2026년도 부동산 시장이 정말 무서운 시장이 될 거라고 보고 있거든요.”

• 2026년 서울 아파트 입주 물량이 1만 가구대로 급감
• 정비사업 외 순증이 없어 물량 감소가 이어질 것으로 봄
• 재개발·재건축 규제가 공급 대책과 충돌한다고 봄

• 서울 전역▲ 상승

“내년에는 둘 다 오르는 그런 힘든 상황이 올 거 같아요.”

• 돈이 많이 풀려 살길을 찾는 수요가 서울에 몰린다고 봄
• 공급이 없어 집값과 전세가가 함께 오를 것으로 봄

• 서울 전역▲ 상승

“서울이 일본처럼 된다. 이건 틀린 말이고 서울과 경기도는 도쿄 된다. 이것이 정답에 가까워요.”

• 한국은 대출 한도가 낮아 일본식 초대형 버블·반토막이 불가능하다고 봄
• 서울은 외국인 자금, 고소득층의 도심 집중, 월세 상승으로 도쿄 중심 6구처럼 갈 것
• 하락장이 와도 2023년 수준은 못 돌아가고 2025년 초 수준이 하단일 것

💡 하락장이 와서 2025년 초 가격대가 되면 매수해도 된다