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• 서울 전역▲ 상승

“지금은 그 부동산 시장의 수급 불균형이 굉장히 좀 심각하다라고 봐야 되는 거죠.”

• 매수 대기 수요에 비해 공급이 턱없이 부족해 매매가 오를 것으로 봄
• 송파 신고가는 새 바닥이며 신축은 35억 이상 형성될 것으로 봄
• 주식으로 번 돈이 실물 자산인 부동산으로 흘러갈 것으로 봄

• 서울 전역▲ 상승

“초고가 주택을 먼저 보자면은 25억 이상... 대출 필요 없고 매수자 다 있고 공급이 없는 시장 그러니까 얘들은 계속해서 천장을 뚫어 줄 거예요.”

• 양도세 중과 시 다주택 매물이 잠겨 급매가 적을 것으로 봄
• 25억 이상 초고가는 공급이 없어 천장을 뚫을 것으로 봄
• 공시가 현실화로 강남권 보유세가 크게 오를 것으로 봄

💡 다주택자는 증여나 매도로 1주택화를 고민하고, 실거주자는 감당 가능한 대출 원리금을 기준으로 매수하라

• 서울 전역▲ 상승

“조만간 봄되면 이건 뭐 매년 지금 이렇게 되었거든요. 거의 한 3년 이상 연초에 다시 또 이렇게 꿈틀꿈틀 올라가는 모습을 보일 걸로 보여요.”

• 토지거래허가 이후 미뤄진 매수 수요가 봄 이후 살아날 것으로 봄
• 공급 대책이 실망스러우면 매수세가 바로 전환될 것으로 봄
• 전세 물량이 1년 새 30% 줄어 임차인 상황은 좋지 않다고 봄

• 서울 전역▲ 상승

“이제 5월 9일 지나면 매물은 이제 급감하게 될 거예요.”

• 5월 9일 이후 다주택 매물이 급감해 서울 매매 여건이 타이트해질 것으로 봄
• 지방 미분양은 상향 조치로도 해소되기 어려울 것으로 봄
• 서울과 지방의 양극화가 올해 더 심해질 것으로 봄

• 서울 전역▲ 상승

“반도체 산업의 업황과 우리나라 반도체 회사들이 선전을 하면 할수록 서울에 주요일군지라고 하죠. 예. 부동산도 좋을 수밖에 없다라고 생각합니다.”

• 반도체 업황이 좋으면 서울 주요 일군 부동산도 좋을 것으로 봄
• 국내 반도체·소부장 실적이 2~3년간 이어질 것으로 봄
• 돈이 계속 유입되는 흐름이 부동산에도 이어진다고 봄

• 서울 전역▲ 상승

“과거 대비 올랐던 가격이라도 10년 후에 봤을 때는 굉장히 저렴한 가격일 수도 있거든요.”

• 매수세가 꺾이지 않고 매물이 없으며 호가가 계속 올라 상승 흐름이 2026년까지 이어진다고 봄
• 지금 가격도 10년 뒤에는 저렴했다고 평가될 수 있다고 봄

💡 10년 이상 보유할 실거주 필요가 있고 감당 가능하면, 입지를 낮추기보다 같은 입지에서 평형을 줄여 내 집 마련을 검토하라

• 서울 전역▲ 상승

“그래서 입주 물량은 어떤 식으로든 줄어든다. 이거는 팩트 변수가 아니라 상수입니다.”

• 2026년 입주 물량이 크게 줄어 공급 부족은 상수로 봄
• 집주인이 매물을 내놓지 않고 호가를 올려 하락 가능성은 낮음

💡 버틸 수 있는 원리금 범위에서만 대출하고, 3년 이상 버틸 계획으로 내 집을 마련하라.

• 서울 전역▲ 상승

“올해는 상승세지만 작년보다는 좀 더 전체적으로 퍼질 수는 있고, 그렇지만 양극화는 계속 심화될 수 있을 수밖에 없는 구조”

• 올해 상승세지만 작년보다 상승 지역이 넓어질 것으로 봄
• 지방은 대구·경북 약세, 울산·광주 소폭 상승으로 엇갈림