- 서울 전역▲ 상승
“한 20년, 30년을 쭉 놓고 보면요. 웬만하면은 매수한 사람이 이득이에요. 전세 사는 사람보다.”
- 20~30년 장기로 보면 매수가 전세보다 유리
- 하락장은 천천히 오고 대장 단지는 거래가 됨
- 타이밍 맞추기보다 확실할 때 갈아타는 전략
고점에서 팔고 월세로 피신하기보다 좋은 집을 들고 있다가 확실할 때 갈아타라
데이터
경기 토허제 · 매매가격지수 · 11월 2일 주 기준
106.02지난주 ▲ 0.34%
지난주 대비▲ 0.3%
4주 전 대비▲ 1.5%
1년 전 대비▲ 15.4%
경기 토허제서울 전체경기 토허제 12곳 지수의 단순 평균이에요
지역별 가격
지역을 누르면 왼쪽이 그 지역으로 바뀌어요지역 순위
지난주 대비늘어난 곳 상위 5개
- 1+0.55%
- 2+0.42%
- 3+0.41%
- 4+0.39%
- 5+0.37%
줄어든 곳 상위 3개
- 1-0.39%
- 2-0.37%
- 3-0.17%
매매수급지수
주간 · 서울권역별 최근도심권 106.6동북권 117.3서북권 111.7서남권 113.6동남권 92.5
100보다 크면 사려는 쪽, 작으면 팔려는 쪽이 많다는 뜻이에요. 급지가 아닌 권역 단위로만 나와서 서울 전체 값을 보여드려요.
그 주 전문가 분위기
서울 전체 시각 · 막대를 누르면 그 주 발언을 볼 수 있어요■ 상승■ 보합■ 하락
4월 13일 주 서울 전체 발언 7건
닫기- 서울 전역— 보합
“공급에 대한 이슈가 이런 세금이라든지 뭐 대출보다는 훨씬 더 큰 거 같아요.”
- 세금·대출 하락 요인보다 공급 부족이 더 큼
- 다주택 규제가 임대 공급을 줄여 부작용 우려
- 하반기 시장은 만만치 않을 것으로 봄
- 서울 전역▲ 상승
“신축 아파트는 가격이 고공행진을 합니다. 끝도 없이 올라가는 거죠. 신축이기 때문에 가는 거예요.”
- 서울 노후화로 신축 희소성이 커 가격이 계속 오를 것으로 봄
- 공급 부족으로 전월세 상승이 이어질 것으로 봄
- 서울 전역— 보합
“시장에 막 매물이 엄청나게 늘어나는 정책은 아니고 그냥 가계 대출 줄이는 목적 정도”
- 다주택자 대출 규제로 나오는 매물은 많지 않을 것
- 대출 규제의 목적은 가계대출을 줄이는 정도로 봄
- 청약 당첨을 기다리기보다 분양가만큼 현금이 필요
청약만 기다리지 말고 분양가만큼 필요한 현금을 미리 준비하라
- 서울 전역▲ 상승
“상한제가 수없이 누르는 것 한계가 있는 거잖아요. 그 위로 뚫고 올라가버리는 상황이라서 수급 균형이 전혀 안 맞는 상황이고”
- 상한제는 몇 달 누르는 데 그치고 한계가 큼
- 매매 수급이 맞지 않아 가격이 다시 뛸 것으로 봄
- 전세 물량 부족이 2029~2030년까지 이어질 것
- 서울 전역▼ 하락
“이게 마치 막 빠르게 오르는 것처럼 보일 수 있지만 하락장이 오게 된다면 낙폭이 훨씬 더 크게 나타날 수 있습니다.”
- 소형 평형은 수요 쏠림으로 평단가 역전 등 오버슈팅 상태라고 봄
- 하락장이 오면 오버슈팅된 소형 평형의 낙폭이 더 클 수 있다고 봄
소형이라 안전하다고 보지 말고 평단가·입지 간 역전 여부를 주변 시세와 비교
- 서울 전역▼ 하락
“그래서 이거에다가 1주택자 그거에다 막 겹치고 그러면 5월 9일 끝나면 매물이 감소한다는 그 효과가 사실은 거의 없을 것 같아요. 매물이 또 나오니까.”
- 5월 9일 이후에도 매물이 계속 나와 감소 효과는 적음
- 강남 서리풀 공급이 반값 수준이면 하방 압력이 큼
- 보유세 강화 방향이라 자산가 매물 출하가 이어질 것