- 서울 전역▼ 하락
“그때가 사는게 맞았어. 22년 말, 23년 초 그때야.”
- 다음 하락장이 올 것으로 전제
- 22년 말~23년 초가 매수 적기였다고 회고
- 떨리는 마음을 공부로 다질 것을 강조
적당한 집을 사서 다음 하락장에 팔고 옮기는 전략
데이터
경기 토허제 · 매매가격지수 · 11월 2일 주 기준
106.02지난주 ▲ 0.34%
지난주 대비▲ 0.3%
4주 전 대비▲ 1.5%
1년 전 대비▲ 15.4%
경기 토허제서울 전체경기 토허제 12곳 지수의 단순 평균이에요
지역별 가격
지역을 누르면 왼쪽이 그 지역으로 바뀌어요지역 순위
지난주 대비늘어난 곳 상위 5개
- 1+0.55%
- 2+0.42%
- 3+0.41%
- 4+0.39%
- 5+0.37%
줄어든 곳 상위 3개
- 1-0.39%
- 2-0.37%
- 3-0.17%
매매수급지수
주간 · 서울권역별 최근도심권 106.6동북권 117.3서북권 111.7서남권 113.6동남권 92.5
100보다 크면 사려는 쪽, 작으면 팔려는 쪽이 많다는 뜻이에요. 급지가 아닌 권역 단위로만 나와서 서울 전체 값을 보여드려요.
그 주 전문가 분위기
서울 전체 시각 · 막대를 누르면 그 주 발언을 볼 수 있어요■ 상승■ 보합■ 하락
4월 20일 주 서울 전체 발언 7건
닫기- 서울 전역— 보합
“이게 서서히 서서히 안정 시장으로 가게 되어 있는 상황입니다.”
- 정책을 크게 바꾸지 않아도 시장은 서서히 안정
- 강남3구 실거래 하락, 강동구까지 하락 전환
- 하락 흐름 속 안정화 국면으로 판단
서울 25개 구 중 18개 구는 무리하지 말고 신중히 접근
- 서울 전역▼ 하락
“한번 내려가기 시작하면 좀처럼 회복이 어려운 장기 하락 국면이 올 수도 있다”
- 부동산 심리는 한번 꺾이면 회복이 어려움
- 고금리 지속으로 추가 매수 여력 부족
- 장기 하락 국면 가능성
- 서울 전역▼ 하락
“보유세 개편 카드를 쓰면은 집값이 상당 떨어지기 때문에 하락할 걸로 봐요”
- 보유세 실효세율을 높이면 집값 하락 폭이 큼
- 공시가격 60% 기준 때문에 현재 보유세는 낮음
- 보유세 개편 시 양도세 감면을 함께 검토
- 서울 전역▲ 상승
“공급이 부족한 지역은 급등할 것 같다라는 생각이 듭니다.”
- 3기 신도시 공급은 2029년 무렵으로 늦어짐
- 공급이 부족한 지역은 급등 가능성
- 앞으로 3~4년 상승 흐름 예상
- 서울 전역▲ 상승
“정책 해도 가격이 안 떨어지는 거예요. 한 2, 3년간은 제가 볼 때는 한번 방법이 없다 보겠습니다.”
- 전세난으로 강제 매수가 이어져 정책 효과는 제한적
- 강남은 자산 시장이라 공급과 무관하게 가격 유지
- 인천·지방은 시차를 두고 2~3년 내 상승 예상
장기 거주할 수도권이면 지금 사는 게 낫고, 욕심 없이 짧게 보고 상승기에 파는 게 좋다
- 서울 전역▼ 하락
“그러니까 최소 10년 이상의 장기 하락이 나타날 수밖에 없다. 사이클상.”
- 수요 과잉과 투기 수요가 빠지면 장기 하락 불가피
- 2022년 정부 부양으로 하락 사이클이 깨져 있음
- 최소 10년 가까운 장기 하락 사이클 가능성
대출은 비율보다 현금흐름으로 갚을 수 있는 범위에서만 받고, 하락장에서 무리한 영끌 투자는 하지 마라