- 서울 전역▼ 하락
“규제 때문에 집값은 떨어지는 거죠. 기회가 아니고 뭐예요? 함정인 거죠.”
- 대출 규제가 시작되면 집값은 떨어질 수 있다고 봄
- 규제 직전의 내집마련은 기회가 아니라 함정이라고 봄
- 내집마련 목적이 실은 자산 증식이라 손실 위험을 봐야 한다고 봄
대출 규제 직전에 서두르지 말고 목적과 규제 이후 흐름을 따져 보라.
데이터
경기 토허제 · 매매가격지수 · 11월 2일 주 기준
106.02지난주 ▲ 0.34%
지난주 대비▲ 0.3%
4주 전 대비▲ 1.5%
1년 전 대비▲ 15.4%
경기 토허제서울 전체경기 토허제 12곳 지수의 단순 평균이에요
지역별 가격
지역을 누르면 왼쪽이 그 지역으로 바뀌어요지역 순위
지난주 대비늘어난 곳 상위 5개
- 1+0.55%
- 2+0.42%
- 3+0.41%
- 4+0.39%
- 5+0.37%
줄어든 곳 상위 3개
- 1-0.39%
- 2-0.37%
- 3-0.17%
매매수급지수
주간 · 서울권역별 최근도심권 106.6동북권 117.3서북권 111.7서남권 113.6동남권 92.5
100보다 크면 사려는 쪽, 작으면 팔려는 쪽이 많다는 뜻이에요. 급지가 아닌 권역 단위로만 나와서 서울 전체 값을 보여드려요.
그 주 전문가 분위기
서울 전체 시각 · 막대를 누르면 그 주 발언을 볼 수 있어요■ 상승■ 보합■ 하락
4월 27일 주 서울 전체 발언 7건
닫기- 서울 전역▲ 상승
“결론은 서울의 부동산은 오를 것이다. 90% 확률로 오른다 이렇게 보고 있습니다.”
- 서울 입주 물량이 해마다 줄어드는 추세라고 짚음
- 수도권 자기 집 보유 비율이 절반 수준이라 수요가 많다고 봄
- 서울 부동산이 90% 확률로 오를 것으로 봄
서울에 집이 있으면 팔지 말고 보유하고, 없으면 청약 통장을 만들어 한강 이남 아파트를 노리라고 함
- 서울 전역▼ 하락
“그러니까 매매 시장은 침체될 가능성이 크고 임대 시장은 어떻게 될지 좀 지켜봐야 되는 부분.”
- 서울 매매 매물 8만 건, 거래는 10% 미만이라고 짚음
- 매매 시장은 침체 가능성이 크다고 봄
- 임대 시장은 어느 쪽으로 갈지 지켜봐야 한다고 봄
- 서울 전역▲ 상승
“그러면 또 이제 분위기를 보다가 이제 중심축이 넘어가기 시작하면 이제 하반기 때 값도 뛰어 올라갈 거라고 생각을 하고 있습니다.”
- 5월 9일 이후 매물이 줄고 호가는 오를 것으로 봄
- 두세 달은 거래가 크게 줄어드는 소강 상태가 이어질 것으로 봄
- 하반기 전세 급등이 매매가를 밀어 올릴 것으로 봄
- 서울 전역▼ 하락
“상승 요인은 일도 없어요. 하락 요인 쪽에는 어느 정도 영향력이 있습니다.”
- 신규 공급은 주택시장 비중이 약 1%로 작음
- 건설사 부도 현장은 미분양이 나 하락 요인
- 공급 감소가 집값을 올릴 요인은 거의 없음
- 서울 전역▼ 하락
“고가주택 시장은 멈췄어요.”
- 25억 이상 고가 시장은 수억 낮춰도 거래 안 됨
- 대출 제약으로 참여할 수 있는 수요가 적음
- 거래량은 계속 줄어드는 흐름
지금은 신중하게 두고, 전반적 10% 이상 하락이 나오면 재검토
- 서울 전역— 보합
“어, 저는 가격은 반드시 조정 받을 것 같아요.”
- 장특공 축소 시 고가 매물 출회 가능
- 대출이 막혀 큰 평수 수요가 줄어듦
- 강남권 고가 아파트 재편이 불가피